Objektbeschreibung
Sanieren, entwickeln, vermieten, bauen – dieses vielseitige Objekt macht alles möglich!
Dieses außergewöhnliche Objekt beeindruckt mit seiner großzügigen Fläche und flexiblen Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das bestehende Einfamilienhaus kann mit ein wenig Liebe und handwerklichem Geschick in ein behagliches Zuhause verwandelt werden. Das zweite Gebäude, ein Altbau, bietet Potenzial für eine umfassende Kernsanierung und anschließende Nutzung zu Wohnzwecken – oder es kann einem modernen Neubau Platz machen. Zusätzlich bietet das dazugehörige Baugrundstück die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu realisieren. Ob Mehrgenerationenhaus, stilvolles Mehrfamilienhaus oder drei separate Einfamilienhäuser – hier lassen sich fast alle Wohn(t)räume verwirklichen…
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Flur mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Küche; Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang in den Garten; zusätzliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang in den großen, traumhaften Wintergarten; Bad mit Becken, Dusche und WC |
Flur mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Küche; Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang in den Garten; zusätzliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang in den großen, traumhaften Wintergarten; Bad mit Becken, Dusche und WC | |
| Obergeschoss: | Küche; Bad mit Doppelwaschtisch; Dusche und WC; Schlafzimmer; Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon |
Küche; Bad mit Doppelwaschtisch; Dusche und WC; Schlafzimmer; Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon | |
| Dachgeschoss: | 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken und Ausgang auf den Balkon; Bad mit Becken, Wanne und WC |
2 Schlafzimmer mit Einbauschränken und Ausgang auf den Balkon; Bad mit Becken, Wanne und WC | |
| Kellergeschoss: | Bad mit Dusche und WC, Heizungsraum; 3 Räume |
Bad mit Dusche und WC, Heizungsraum; 3 Räume |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- insgesamt 3 Grundstücke (2 x bebaut, ca. 850 m² + 641 m²)
- zusätzlich 614 m² Baugrundstück (Front ca. 12 m, Tiefe ca. 35 m)
- Fenster als Alu- und Kunststofffenster, teilweise mit Isolierverglasung
- Heizung als Fernwärmeheizung mit Heizkörpern
- zusätzliche Kaminöfen
- Böden im Objekt mit Laminat-, Fliesen- und Teppichbelag
- großer Wintergarten
- großzügiges Gartengrundstück
- 4 Garagenstellplätze
Aussenbereich:
| Garten: | Hinter dem Einfamilienhaus erstreckt sich ein weitläufiger Garten, geprägt von einer Vielfalt an Bäumen und Sträuchern, die eine natürliche, gewachsene Ausstrahlung verleihen. Im Zentrum liegt eine großzügige Rasenfläche, die an den einladenden Wintergarten anschließt. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick ins eigene grüne Paradies und erlebt eine Oase der Ruhe und Entspannung – ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen kann. |
Hinter dem Einfamilienhaus erstreckt sich ein weitläufiger Garten, geprägt von einer Vielfalt an Bäumen und Sträuchern, die eine natürliche, gewachsene Ausstrahlung verleihen. Im Zentrum liegt eine großzügige Rasenfläche, die an den einladenden Wintergarten anschließt. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick ins eigene grüne Paradies und erlebt eine Oase der Ruhe und Entspannung – ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen kann. | |
| Garage: | Neben dem Haus stehen 2 Einzelgaragen sowie eine zusätzliche, großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Auf der bekiesten Fläche davor können problemlos mehrere Fahrzeuge abgestellt werden. |
Neben dem Haus stehen 2 Einzelgaragen sowie eine zusätzliche, großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Auf der bekiesten Fläche davor können problemlos mehrere Fahrzeuge abgestellt werden. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Hückelhoven / Ortsteil Kleingladbach
Dieses Objekt liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Hückelhoven im Ortsteil Kleingladbach. Der Ort Kleingladbach hat einen Kindergarten und eine Grundschule vorzuweisen. Ärzte sind ebenfalls im Ort ansässig. Seit 2014 verfügt Kleingladbach zudem über ein Hochgeschwindigkeits-Glasfasernetz. Die Stadt Hückelhoven bietet eine intakte Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, den nahe gelegenen Autobahnen A46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf), A52 und A61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz), der Anbindung an die Bundesstraßen B57 und B221 hat die Stadt Hückelhoven mit den umliegenden Orten eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
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