Objektbeschreibung
Entwickeln, sanieren, bauen – dieses vielseitige Objekt macht alles möglich!
Dieses einzigartige Objekt fasziniert durch seine großzügige Fläche und vielseitige Aufteilung, die Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Das bestehende Einfamilienhaus kann durch eine umfassende Sanierung in ein 3-Familienhaus umgewandelt werden. Zusätzlich bietet das angrenzende Baugrundstück die Gelegenheit, ein weiteres Gebäude zu errichten. Ob als charmantes Mehrgenerationenhaus, elegantes Mehrfamilienhaus oder drei individuelle Einfamilienhäuser – hier können nahezu alle Wohn(t)räume Wirklichkeit werden.
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- insgesamt 3 Grundstücke (2 x bebaut, ca. 850 m² + 641 m²)
- 614 m² unbebautes Baugrundstück (Front ca. 12 m)
- Frontbreite insgesamt ca. 35 m
- Bautiefe ca. 35 m
- alle Grundstücke vollerschlossen
- Fernwärmeleitungen vorhanden
- Erweiterung/Sanierung der vorhandenen Gebäude möglich
- Neubau Mehrfamilienhaus mit PKW-Stellplätzen möglich
- Neubau 3 Einfamilienhäuser möglich
- Mehrgenerationenhaus möglich
Aussenbereich:
| Außenbereich: | Die weitläufige Gartenfläche besticht durch eine Vielfalt an Bäumen und Sträuchern, die ihr eine natürliche und harmonische Ausstrahlung verleihen. Je nach angedachter Nutzung könnte hier eine idyllische Gartenanlage mit einladenden Spielflächen für Kinder oder ein Ort der Ruhe und Entspannung gestaltet werden. |
Die weitläufige Gartenfläche besticht durch eine Vielfalt an Bäumen und Sträuchern, die ihr eine natürliche und harmonische Ausstrahlung verleihen. Je nach angedachter Nutzung könnte hier eine idyllische Gartenanlage mit einladenden Spielflächen für Kinder oder ein Ort der Ruhe und Entspannung gestaltet werden. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Hückelhoven / Ortsteil Kleingladbach
Dieses Objekt liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Hückelhoven im Ortsteil Kleingladbach. Der Ort Kleingladbach hat einen Kindergarten und eine Grundschule vorzuweisen. Ärzte sind ebenfalls im Ort ansässig. Seit 2014 verfügt Kleingladbach zudem über ein Hochgeschwindigkeits-Glasfasernetz. Die Stadt Hückelhoven bietet eine intakte Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, den nahe gelegenen Autobahnen A46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf), A52 und A61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz), der Anbindung an die Bundesstraßen B57 und B221 hat die Stadt Hückelhoven mit den umliegenden Orten eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
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