Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Gartengrundstück in zentraler Lage
Das aus dem Baujahr 1952 stammende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 um einen Anbau erweitert und ist aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die zentrumsnahe Lage zu Heinsberg sowie die verkehrsgünstige Lage zur A 46 machen dieses Objekt dennoch besonders interessant…
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Flur, Treppenauf/-abgang; Badezimmer mit Dusche, Wanne, Becken und WC; Gäste-WC; Ausgang zum Garten; Diele; Küche; Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den Garten |
Flur, Treppenauf/-abgang; Badezimmer mit Dusche, Wanne, Becken und WC; Gäste-WC; Ausgang zum Garten; Diele; Küche; Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den Garten | |
| Obergeschoss: | Schlafzimmer; Diele; Kinderzimmer; weiteres Zimmer als Ankleide oder Büro nutzbar (Wasseranschluss vorhanden) |
Schlafzimmer; Diele; Kinderzimmer; weiteres Zimmer als Ankleide oder Büro nutzbar (Wasseranschluss vorhanden) | |
| Dachgeschoss: | als Speicherfläche |
als Speicherfläche | |
| Kellergeschoss: | Öltank (ca. 5.600 Liter); Heizungsraum mit Waschraum; Werk- Hobbyraum mit Ausgang zum Garten |
Öltank (ca. 5.600 Liter); Heizungsraum mit Waschraum; Werk- Hobbyraum mit Ausgang zum Garten |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- sanierungsbedürftig
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2007
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Teppich- und Laminatbelag
- Garage seitlich vom Haus
- zentrumsnahe und verkehrsgünstige Lage
Aussenbereich:
| Garten: | Der Bereich vor dem Haus ist gepflastert und mit kleinen Beeten aufgelockert. Hinter dem Haus befinden sich eine große, eingefriedete Rasenfläche sowie eine windgeschützte, gepflasterte Terrasse. Zur Bewässerung der Gartenanlage steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Der praktische Geräteschuppen hinter der Garage bietet zusätzliche Abstellfläche. Zudem steht im hinteren Gartenbereich ein zusätzliches, großes Gartenhaus zur individuellen Nutzung zur Verfügung. |
Der Bereich vor dem Haus ist gepflastert und mit kleinen Beeten aufgelockert. Hinter dem Haus befinden sich eine große, eingefriedete Rasenfläche sowie eine windgeschützte, gepflasterte Terrasse. Zur Bewässerung der Gartenanlage steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Der praktische Geräteschuppen hinter der Garage bietet zusätzliche Abstellfläche. Zudem steht im hinteren Gartenbereich ein zusätzliches, großes Gartenhaus zur individuellen Nutzung zur Verfügung. | |
| Garage: | Die seitlich vom Haus gelegene Garage bietet Platz für einen PKW, mehrere Stellplätze sind zusätzlich vor dem Haus vorhanden. |
Die seitlich vom Haus gelegene Garage bietet Platz für einen PKW, mehrere Stellplätze sind zusätzlich vor dem Haus vorhanden. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Schafhausen
Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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