Objektnummer

24.37

Lage

Hückelhoven-Doveren

Baujahr

ca. 1960

Grundstück

ca. 1258 m²

Wohnfläche

ca. 100 m²

Objektbeschreibung

Sanierungsobjekt mit vielseitig nutzbarem Grundstück

Dieses vermietete Sanierungsobjekt aus dem Jahr 1960 befindet sich in Hückelhoven-Doveren, einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 1.265 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus selbst verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf mehrere Räume verteilt. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage in Hückelhoven-Doveren sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Flur; Büro; Wohnzimmer; Küche; 2 Bäder mit Waschbecken, Wanne und WC

Flur; Büro; Wohnzimmer; Küche; 2 Bäder mit Waschbecken, Wanne und WC

Obergeschoss:

2 Schlafzimmer; 1 Durchgangszimmer

2 Schlafzimmer; 1 Durchgangszimmer

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Heizungsraum; Vorratsraum

Heizungsraum; Vorratsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
24.37
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1960
Zustand:
sanierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 100 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1258 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Alufenster mit Einfachverglasung
  • Heizung als Ölzentralheizung
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Böden im Objekt mit Stein-, Laminat- und PVC-Belag
  • vielseitig nutzbares, großes Grundstück
  • 3 Schlafzimmer
  • Das Objekt ist vermietet
Aussenbereich:
Garten:

Das weitläufige Gartengrundstück, mit seiner einheitlichen Rasenfläche, umschließt das Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Umgestaltung. Der gewachsene Bestand an Bäumen und Hecken spendet wohltuenden Schatten und sorgt für den nötigen Sichtschutz zu den angrenzenden Grundstücken. Die verschiedenen Anbauten bieten zusätzliche Abstellflächen oder können ganz nach Belieben genutzt werden.

Das weitläufige Gartengrundstück, mit seiner einheitlichen Rasenfläche, umschließt das Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Umgestaltung. Der gewachsene Bestand an Bäumen und Hecken spendet wohltuenden Schatten und sorgt für den nötigen Sichtschutz zu den angrenzenden Grundstücken. Die verschiedenen Anbauten bieten zusätzliche Abstellflächen oder können ganz nach Belieben genutzt werden.

Garage:

Neben dem Haus steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können problemlos auf dem Grundstück abgestellt werden.

Neben dem Haus steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können problemlos auf dem Grundstück abgestellt werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Hückelhoven / Ortsteil Doveren

Der Ort Doveren gehört zum Stadtgebiet Hückelhoven. Neben dem eigentlichen Ortskern gehören auch die beiden Ortsteile Doverhahn und Doverheide zur Gemeinde. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ca. 800 m südlich von Doveren entfernt in Baal, an der Eisenbahnlinie Aachen–Erkelenz–Mönchengladbach–Düsseldorf. Ebenfalls ist in Doveren ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Verschiedene Ärzte befinden sich auch im Ort. Hückelhoven bietet eine intakte Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, den nahe gelegenen Autobahnen A46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf), A52 und A61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz), der Anbindung an die Bundesstraßen B57 und B221 hat die Stadt Hückelhoven mit den umliegenden Orten eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.

 

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