Objektbeschreibung
Umfangreich modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus in Wassenberg-Myhl
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen 834 m² Grundstück im idyllischen Wassenberg-Myhl, in absolut ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen, besticht das Haus durch eine helle und moderne Raumgestaltung. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und macht das Angebot perfekt – hier heißt es tatsächlich einfach einziehen und wohlfühlen…
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Eingangsbereich mit Treppenauf- und Abgang; Gäste-WC; Küche mit Ausgang auf die Terrasse sowie angrenzendem Abstellraum; Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse |
Eingangsbereich mit Treppenauf- und Abgang; Gäste-WC; Küche mit Ausgang auf die Terrasse sowie angrenzendem Abstellraum; Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse | |
| Obergeschoss: | Flur; Abstellraum; Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer |
Flur; Abstellraum; Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer | |
| Dachgeschoss: | als Speicherfläche |
als Speicherfläche | |
| Kellergeschoss: | Flur; 2 Vorratsräume; Heizungsraum, Garage |
Flur; 2 Vorratsräume; Heizungsraum, Garage |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 2013/2016
- neue Haustüre aus 2013
- Sonnenschutzmarkise zur Beschattung des Treppenhauses
- Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Teppichboden- und Holzparkettbelag
- Dachflächen isoliert
- Küche im Kaufpreis enthalten
- neue Dacheindeckung in 2021
- neues Bad in 2022
- Glasfaseranschluss vorhanden
- schönes Gartengrundstück
Aussenbereich:
| Garten: | Der weitläufige Vorgarten besticht durch eine gepflegte Rasenfläche, die von einem geschmiedeten Eisenzaun umrahmt wird. Direkt vor dem Eingang des Hauses setzt ein Blumenbeet mit sorgfältig ausgewählter Bepflanzung optische Akzente. Die breite, mit Kies versehene Zufahrt führt seitlich am Haus entlang und öffnet sich zum großzügigen hinteren Gartengrundstück. Auch hier erstreckt sich, passend zum Vorgarten, eine gepflegte Rasenfläche, die durch verschiedene Obstbäume ergänzt wird. Von der geräumigen und teilweise überdachten Terrasse, die harmonisch an den Wohnbereich anschließt, bietet sich ein wunderschöner Blick auf den gesamten Garten. Auch hier fügen sich schön gestaltete Blumenbeete in das Gartenbild ein. Zusätzlich steht ein Gartenhaus bereit, das ausreichend Platz für Gartenmöbel und allerlei Utensilien bietet. Das gesamte Grundstück ist durch einen Betonzaun sowie dicht wachsende Heckenpflanzen eingefasst, die die gewünschte Privatsphäre sicherstellen. |
Der weitläufige Vorgarten besticht durch eine gepflegte Rasenfläche, die von einem geschmiedeten Eisenzaun umrahmt wird. Direkt vor dem Eingang des Hauses setzt ein Blumenbeet mit sorgfältig ausgewählter Bepflanzung optische Akzente. Die breite, mit Kies versehene Zufahrt führt seitlich am Haus entlang und öffnet sich zum großzügigen hinteren Gartengrundstück. Auch hier erstreckt sich, passend zum Vorgarten, eine gepflegte Rasenfläche, die durch verschiedene Obstbäume ergänzt wird. Von der geräumigen und teilweise überdachten Terrasse, die harmonisch an den Wohnbereich anschließt, bietet sich ein wunderschöner Blick auf den gesamten Garten. Auch hier fügen sich schön gestaltete Blumenbeete in das Gartenbild ein. Zusätzlich steht ein Gartenhaus bereit, das ausreichend Platz für Gartenmöbel und allerlei Utensilien bietet. Das gesamte Grundstück ist durch einen Betonzaun sowie dicht wachsende Heckenpflanzen eingefasst, die die gewünschte Privatsphäre sicherstellen. | |
| Garage: | Die im Kellergeschoss integrierte Einzelgarage befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist bequem über die Einfahrt zugänglich. Dank des modernen Sektionaltores ist die Zufahrt mühelos und nahezu geräuschlos. |
Die im Kellergeschoss integrierte Einzelgarage befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist bequem über die Einfahrt zugänglich. Dank des modernen Sektionaltores ist die Zufahrt mühelos und nahezu geräuschlos. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Myhl
Der Ort Myhl hat eine gute Infrastruktur vorzuweisen. Es sind Ärzte, Apotheke sowie 2 Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Die ca. 4 km entfernte Stadt Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebiets von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
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