Objektbeschreibung
Vermietetes 2-Familienhaus – attraktive Kapitalanlage
Das im Jahr 1958 erbaute 2-Familienhaus steht in Heinsberg-Unterbruch auf einem ca. 925 m² großen Grundstück und verfügt über 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet sind. Dieses Objekt eignet sich daher besonders für Interessenten, die ein Anlageobjekt suchen…
Raumaufteilung:
| Wohnung EG: | (ca. 63 m²) Eingangsbereich mit Treppenauf/-abgang; Wohnungseingang; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer mit Becken, Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss |
(ca. 63 m²) Eingangsbereich mit Treppenauf/-abgang; Wohnungseingang; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer mit Becken, Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss | |
| Wohnung OG/DG: | (ca. 79 m²) Flur mit Treppenaufgang ins DG; Wohnzimmer; Küche; Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, WC und Becken Dachgeschoss: |
(ca. 79 m²) Flur mit Treppenaufgang ins DG; Wohnzimmer; Küche; Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, WC und Becken Dachgeschoss: | |
| Kellergeschoss: | Flur; Vorratsraum; Waschküche; Heizungsraum |
Flur; Vorratsraum; Waschküche; Heizungsraum |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus ca. 1996
- Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 1997
- Wohnung EG ca. 63 m² (aktuell vermietet)
- Wohnung OG ca. 79 m² (aktuell vermietet)
- überdachter Innenhof
- großes Gartengrundstück
- 3 Garagen
- weiter Extras mehr…
Aussenbereich:
| Garten: | Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgartenbereich mit einer immergrünen, pflegeleichten Bepflanzung. Der überdachte Innenhof hinter dem Haus ist der Wohnung im EG zugeordnet und bietet ausreichend Platz, z. B. für eine gemütliche Gartenlounge. Von hier aus gelangt man sowohl auf die seitliche Einfahrt als auch durch die angrenzende Garage auf das hintere Gartengrundstück, dass aktuell als einheitliche Rasenfläche angelegt ist. Die vorhandenen, gewachsenen Obstbäume fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und dienen im Sommer gleichzeitig als natürlicher Schattenspender. |
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgartenbereich mit einer immergrünen, pflegeleichten Bepflanzung. Der überdachte Innenhof hinter dem Haus ist der Wohnung im EG zugeordnet und bietet ausreichend Platz, z. B. für eine gemütliche Gartenlounge. Von hier aus gelangt man sowohl auf die seitliche Einfahrt als auch durch die angrenzende Garage auf das hintere Gartengrundstück, dass aktuell als einheitliche Rasenfläche angelegt ist. Die vorhandenen, gewachsenen Obstbäume fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und dienen im Sommer gleichzeitig als natürlicher Schattenspender. | |
| Garage: | Am Haus schließt sich rückwärtig eine Einzelgarage mit Zugang zum geschlossenen Innenhof an. Eine weitere, alleinstehende Wellblechgarage befindet sich am Ende der langen, gepflasterten Einfahrt. |
Am Haus schließt sich rückwärtig eine Einzelgarage mit Zugang zum geschlossenen Innenhof an. Eine weitere, alleinstehende Wellblechgarage befindet sich am Ende der langen, gepflasterten Einfahrt. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Unterbruch
Unterbruch ist ein Stadtteil von Heinsberg und liegt östlich dieser Kreisstadt. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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