Objektnummer

24.33

Lage

Waldfeucht-Haaren

Baujahr

ca. 1958, Anbau aus ca. '95/96

Grundstück

ca. 950 m²

Wohnfläche

ca. 190 m²

Kaufpreis

242.000,-- €

Objektbeschreibung

Viel Platz für die ganze Familie im Grünen!

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1958 in einer ruhigen Wohngegend in Waldfeucht-Haaren erbaut. Ca. 1995/96 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert und fortlaufend modernisiert. Die Wohnfläche mit ca. 190 m² ist großzügig gestaltet und bietet viel Wohnraum für die ganze Familie. Der Garten ist ebenfalls weitläufig und lässt keine Wünsche offen. Der große und teilweise überdachte Innenhof, eine Sommerküche sowie verschiedene Abstell- und Werkräume bieten einiges an Stauraum und Platz für den Hobbyhandwerker. Das große Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich rundet das Bild perfekt ab!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal; Wohnzimmer; Esszimmer mit Kaminanschluss; Küche mit Ausgang auf den Innenhof; zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Schlafzimmer oder Arbeitszimmer

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal; Wohnzimmer; Esszimmer mit Kaminanschluss; Küche mit Ausgang auf den Innenhof; zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Schlafzimmer oder Arbeitszimmer

Obergeschoss:

Flur; 4 Schlafzimmer, davon 1 mit Küchenanschlüssen; Zwischenflur; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC;

Flur; 4 Schlafzimmer, davon 1 mit Küchenanschlüssen; Zwischenflur; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC;

Dachgeschoss:

Ausgebaut zu 3 Räumen, Gäste-WC; Zugang zur Speicherfläche

Ausgebaut zu 3 Räumen, Gäste-WC; Zugang zur Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; Heizungsraum; Vorratsraum; Lagerraum; Kellerraum

Flur; Heizungsraum; Vorratsraum; Lagerraum; Kellerraum

Anbau:

Große Waschküche auch als Sommerküche nutzbar; Gäste-WC; mehrere Abstell- und Lagerräume

Große Waschküche auch als Sommerküche nutzbar; Gäste-WC; mehrere Abstell- und Lagerräume

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
24.33
Kaufpreis:
242.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1958, Anbau aus ca. '95/96
Zustand:
renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 190 m²
Grundstücksfläche:
ca. 950 m²
Anzahl Räume:
9
Anzahl Schlafzimmer:
5
Separates WC:
2
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und PVC-Belag
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1996/98 und überwiegend elektrische Rollläden
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 1992, teilweise Fußbodenheizung
  • Zwischendecken als Betondecken
  • Großer, überdachter Innenhof
  • Verschiedene Abstellräume
  • Anbau mit Sommerküche
  • Großes Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich
  • Und viele weitere Extras!
Aussenbereich:
Garten:

Über das große Eingangstor gelangt zum Eingang des Wohnhauses sowie dem gemütlichen und Innenhof. Von hier hat man Zugang zum Wohnhaus und zur Waschküche/Sommerküche. Des Weiteren findet sich hier eine Werkstatt mit einem darüberliegenden Lagerraum und ein Geräteraum zum Abstellen der Gartengeräte und Gartenmöbel. Rückwärtig befindet sich der weitläufige Garten. Verschiedenen Sträucher, Hecken und Bäume lockern das Gesamtbild auf und führen durch den Garten. Im hinteren Bereich steht ein großes Gartenhaus mit herrlichem Blick in den Garten zur Verfügung.             

Über das große Eingangstor gelangt zum Eingang des Wohnhauses sowie dem gemütlichen und Innenhof. Von hier hat man Zugang zum Wohnhaus und zur Waschküche/Sommerküche. Des Weiteren findet sich hier eine Werkstatt mit einem darüberliegenden Lagerraum und ein Geräteraum zum Abstellen der Gartengeräte und Gartenmöbel. Rückwärtig befindet sich der weitläufige Garten. Verschiedenen Sträucher, Hecken und Bäume lockern das Gesamtbild auf und führen durch den Garten. Im hinteren Bereich steht ein großes Gartenhaus mit herrlichem Blick in den Garten zur Verfügung.             

Stellplätze:

Fahrzeuge können auf der Straße vor dem Objekt abgestellt werden.

Fahrzeuge können auf der Straße vor dem Objekt abgestellt werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Haaren

Haaren ist ein nordöstlicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, eine Grund- und Verbundschule (Haupt- und Realschule unter einem Dach) sowie ein Sportheim mit 2 Fußballrasenplätzen, Tennisplatz und einem Aschenplatz. Bei der Ortschaft liegt das 146.000 m² große Industrie- und Gewerbegebiet Waldfeucht-Haaren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke usw. sind in Haaren vorhanden. Mit rund 9.000 Einwohnern ist Waldfeucht die kleinste Gemeinde des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort Waldfeucht hat eine vorzügliche Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt etc.), Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Sportzentrum (Sport- und Tennisplätze) und ein Hallenschwimmbad vorhanden. Die nur ca. 5 km entfernt liegende Kreisstadt Heinsberg verfügt ebenfalls über eine vielfältige Infrastruktur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden, die niederländische Stadt Roermond ist nur ca. 15 km entfernt, hat Waldfeucht eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.

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