Objektbeschreibung
Viel Raum – endlose Optionen
Das ursprünglich um 1900 erbaute und 1973 zu einem Mehrfamilienhaus erweiterte Objekt in Erkelenz-Holzweiler wurde seit 1992 laufend modernisiert und besteht aus vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 389 m². Drei Wohnungen befinden sich im Vorderhaus, während eine großzügige Wohneinheit im separaten Hinterhaus liegt. Ein besonderes Highlight dieses attraktiven Anlageobjekts ist die großzügige, separate Grünfläche, die allen Mietern zur Verfügung steht. In den letzten Jahren haben die Eigentümer zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage optimal eignet – flexibel und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
| Haus vorne: | Für die Zulässigkeit der derzeitigen Bebauung im Vorderhaus steht der Verkäufer, mangels Vorlage vollständiger Genehmigungsunterlagen, nicht ein. Nach seiner Kenntnis liegt jedoch kein baurechtswidriger Zustand vor. |
Für die Zulässigkeit der derzeitigen Bebauung im Vorderhaus steht der Verkäufer, mangels Vorlage vollständiger Genehmigungsunterlagen, nicht ein. Nach seiner Kenntnis liegt jedoch kein baurechtswidriger Zustand vor. | |
| Whg EG (ca. 118m²): | Eingangsbereich; Schlafzimmer; Büro; Kinderzimmer; Abstellraum; Schlafzimmer; Badezimmer mit Waschbecken und Dusche; separates WC; Vorratsraum; Küche mit Sitzecke; großer Wohn- und Essbereich |
Eingangsbereich; Schlafzimmer; Büro; Kinderzimmer; Abstellraum; Schlafzimmer; Badezimmer mit Waschbecken und Dusche; separates WC; Vorratsraum; Küche mit Sitzecke; großer Wohn- und Essbereich | |
| Whg. OG 1 (ca. 49m²): | Eingangsbereich; Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Wohn- und Essbereich mit offener Küche; Abstellraum |
Eingangsbereich; Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Wohn- und Essbereich mit offener Küche; Abstellraum | |
| Whg OG 2 (ca. 81m²): | Eingangsbereich mit offener Küche; Flur; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Wohnzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, |
Eingangsbereich mit offener Küche; Flur; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Wohnzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, | |
| Haus hinten (ca. 141m²): | Erdgeschoss: |
Erdgeschoss: | |
| Kellergeschoss: | Vorderhaus: |
Vorderhaus: |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- Massive Bauweise für langlebige Stabilität
- Dacheindeckung teilweise 2016 erneuert
- Vier Wohneinheiten – nach dem Auszug der Eigentümer sind zwei Einheiten frei
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit Rollläden ausgestattet
- Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1992, Brenner erneuert 2020)
- Bodenbeläge im Objekt als Fliesen-, Vinyl- und Laminatbelag
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Teilunterkellert – zusätzlicher Stauraum verfügbar
- Zwei Garagen für komfortables Parken
- Separate Gartenfläche zur individuellen Nutzung
Aussenbereich:
| Garten: | Der charmante Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Ein gepflegter Rasenbereich lädt zum Spielen und Verweilen ein, während der gepflasterte Weg eine harmonische Verbindung zwischen den verschiedenen Gartenbereichen schafft. Ein überdachter Sitzbereich mit Pavillon bietet einen geschützten Platz für gesellige Abende oder entspannte Nachmittage im Schatten. Direkt angrenzend befindet sich ein Gartenhaus, das sich perfekt für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder als Hobbyraum eignet. Ein ideales Grundstück für Naturliebhaber, Familien oder Hobbygärtner, das mit seiner durchdachten Gestaltung viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Der Garten ist komplett eingefriedet. |
Der charmante Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Ein gepflegter Rasenbereich lädt zum Spielen und Verweilen ein, während der gepflasterte Weg eine harmonische Verbindung zwischen den verschiedenen Gartenbereichen schafft. Ein überdachter Sitzbereich mit Pavillon bietet einen geschützten Platz für gesellige Abende oder entspannte Nachmittage im Schatten. Direkt angrenzend befindet sich ein Gartenhaus, das sich perfekt für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder als Hobbyraum eignet. Ein ideales Grundstück für Naturliebhaber, Familien oder Hobbygärtner, das mit seiner durchdachten Gestaltung viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Der Garten ist komplett eingefriedet. | |
| Garage: | Über die Seitenstraße gelangt man zu den 2 Garagen, welche beide mit einem elektronischen Sektionaltor ausgestattet wurden. |
Über die Seitenstraße gelangt man zu den 2 Garagen, welche beide mit einem elektronischen Sektionaltor ausgestattet wurden. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Holzweiler
Erkelenz-Holzweiler ist ein charmantes Dorf im Westen von Nordrhein-Westfalen und gehört zur Stadt Erkelenz. Geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Holzweiler verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft, idyllische Natur und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Erkelenz als auch die Autobahnen A46 und A61 schnell erreichbar. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.
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