Objektnummer

23.58

Lage

Heinsberg-Erpen

Baujahr

Altbestand

Grundstück

ca. 5.900 m²

Wohnfläche

ca. 225 m²

Objektbeschreibung

Vierkanthofanlage in ruhiger und gesuchter Lage!

Hier bietet sich DIE Gelegenheit für alle Tierhalter!
Dieser Vierkanthof befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Heinsberg-Erpen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer idyllischen Umgebung. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet einiges an Wohnraum. Es kann mit wenig Aufwand auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der Hof verfügt über verschiedene Lagerhallen, eine große Scheune, viel Abstellfläche und Stauraum sowie Pferdeboxen und lässt keine Wünsche offen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 93 m²:

Eingangsbereich mit Treppenauf-/abgang und Ausgang auf den Innenhof; Gäste-WC; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen; Küche; Waschküche mit Ausgang auf den Innenhof; Saunaraum mit Dusche, Badewanne, Waschbecken

Eingangsbereich mit Treppenauf-/abgang und Ausgang auf den Innenhof; Gäste-WC; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen; Küche; Waschküche mit Ausgang auf den Innenhof; Saunaraum mit Dusche, Badewanne, Waschbecken

Obergeschoss ca. 132 m²:

Flur; 3 Schlafzimmer; Badezimmer; Kaminzimmer als Durchgangszimmer mit Kaminofen; Küche mit angrenzendem Vorratsraum; Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon mit herrlichem Ausblick

Flur; 3 Schlafzimmer; Badezimmer; Kaminzimmer als Durchgangszimmer mit Kaminofen; Küche mit angrenzendem Vorratsraum; Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon mit herrlichem Ausblick

Kellergeschoss:

Als großer Gewölbekeller mit einer ausreichenden Deckenhöhe

Als großer Gewölbekeller mit einer ausreichenden Deckenhöhe

Innenhof:

Vom großzügigen Innenhof aus erreicht man die verschiedenen Anbauten, die dem Hof den Vierkanthof-Charakter verleihen. Hier findet sich unter anderem ein Büro mit Zugang zum Heizungsraum, eine zusätzliche Garage, verschiedene Lagerräume und Lagerhallen, eine Werkstatt sowie der Zugang zur großen Scheune

Vom großzügigen Innenhof aus erreicht man die verschiedenen Anbauten, die dem Hof den Vierkanthof-Charakter verleihen. Hier findet sich unter anderem ein Büro mit Zugang zum Heizungsraum, eine zusätzliche Garage, verschiedene Lagerräume und Lagerhallen, eine Werkstatt sowie der Zugang zur großen Scheune

Objektdetails

KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
23.58
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache
GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand
Zustand:
gepflegt; Haupthaus 1985 kernsaniert
Bauweise:
massive Bauweise
FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 225 m²
Grundstücksfläche:
ca. 5.900 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
mehrere
ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • Kernsanierung Haupthaus 1985
  • massive Bauweise
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Teppichbelag
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Innenliegenden Sprossen
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 1998
  • Saunaraum mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
  • Zwischendecken als Betondecken
  • Strom- und Wasserleitungen aus ca. 1985
  • Photovoltaikanlage aus 2008
  • große Abstellflächen
  • Dach vom Wohnhaus aus ca. 1985
  • große Lagerhalle und Scheune
  • Außenpferdeboxen
  • Halle mit Vorrichtung für weitere Pferdeboxen
Aussenbereich:
Außenbereich:

Dieser Hof lässt das Herz eines jeden mit dem Wunsch nach viel Platz höherschlagen!
Der Vierkanthof mit der breiten, seitlichen Einfahrt wurde klassischerweise um den gepflasterten Innenhof herum erbaut und beeindruckt mit seinem großzügigen Platzangebot und den vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, befinden sich unter anderem mehrere Lagerhallen, eine Werkstatt sowie ein Büro und eine große Lagerhalle mit viel Abstell- oder Arbeitsfläche. Auf der Rückseite des Hofes befinden sich des Weiteren mehrere Pferdeboxen und weitere Lagerhallen zur vielfältigen Nutzung. Eine große, an die Pferdeboxen angrenzende Betonfläche kann als Stall- bzw. Paddock-Flächen erweitert werden. Auch die weitläufigen Wiesenflächen lassen keine Wünsche offen. Im vorderen Gartenbereich wurde ein Gartenhaus als gemütliche Sitzgelegenheit errichtet und bietet einen herrlichen Blick auf den Hof und die Boxen. Abgerundet wird das idyllische Bild durch einen großen und liebevoll angelegten Teich.
Dieser Hof ist sicherlich kein gewöhnliches Objekt und bedarf einer umfangreichen und persönlichen Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Dieser Hof lässt das Herz eines jeden mit dem Wunsch nach viel Platz höherschlagen!
Der Vierkanthof mit der breiten, seitlichen Einfahrt wurde klassischerweise um den gepflasterten Innenhof herum erbaut und beeindruckt mit seinem großzügigen Platzangebot und den vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, befinden sich unter anderem mehrere Lagerhallen, eine Werkstatt sowie ein Büro und eine große Lagerhalle mit viel Abstell- oder Arbeitsfläche. Auf der Rückseite des Hofes befinden sich des Weiteren mehrere Pferdeboxen und weitere Lagerhallen zur vielfältigen Nutzung. Eine große, an die Pferdeboxen angrenzende Betonfläche kann als Stall- bzw. Paddock-Flächen erweitert werden. Auch die weitläufigen Wiesenflächen lassen keine Wünsche offen. Im vorderen Gartenbereich wurde ein Gartenhaus als gemütliche Sitzgelegenheit errichtet und bietet einen herrlichen Blick auf den Hof und die Boxen. Abgerundet wird das idyllische Bild durch einen großen und liebevoll angelegten Teich.
Dieser Hof ist sicherlich kein gewöhnliches Objekt und bedarf einer umfangreichen und persönlichen Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Garage:

Seitlich steht eine große Garage zur Verfügung. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich auf dem Innenhof und dem gepflasterten Außenbereich.

Seitlich steht eine große Garage zur Verfügung. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich auf dem Innenhof und dem gepflasterten Außenbereich.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Erpen

Diese Vierkanthofanlage befindet sich in Heinsberg, im Ortsteil Erpen. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

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