Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kirchhoven!!
Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich im Jahr ca. 1913 erbaut und befindet sich im Herzen von Heinsberg-Kirchhoven. Das Objekt verfügt sowohl über einen Wohn- als auch einen Gewerbebereich und kann daher vielseitig für verschiedene Geschäftsbereiche z.B. auch eine Pizzaria oder einen Imbiss genutzt werden. Ebenfalls wäre ein Ausbau bzw. Umbau zu einem Mehrfamilienhaus oder einem Generationenhaus möglich.
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Der Gewerbebereich ist aufgeteilt in ein Ladenlokal; Nebenraum inklusive Kühlraum und Ausgang auf den Innenhof mit insgesamt ca. 40 m² |
Der Gewerbebereich ist aufgeteilt in ein Ladenlokal; Nebenraum inklusive Kühlraum und Ausgang auf den Innenhof mit insgesamt ca. 40 m² | |
| Obergeschoss: | Flur; Küche mit Zugang zum Balkon; 3 Zimmer; Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Speicher; Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken; Wohnzimmer |
Flur; Küche mit Zugang zum Balkon; 3 Zimmer; Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Speicher; Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken; Wohnzimmer | |
| Dachgeschoss: | als Speicherfläche |
als Speicherfläche | |
| Kellergeschoss: | Teilunterkellert, ein Gewölbekellerraum |
Teilunterkellert, ein Gewölbekellerraum |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Heizung als Gas-Zentralheizung aus ca. 2015
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- getrennte Strom- und Heizungsversorgung
- Alarmanlage vorhanden
- klimatisierter Gewerbebereich
- Fenster teilweise als Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- und vieles mehr!
Aussenbereich:
| Außenbereich: | Über eine Toreinfahrt gelangt man auf den großen Innenhof mit Zugang zu den Anbauten und der rückwärtigen, großen Rasenfläche welche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Anbauten im Innenhof beinhalten aktuell einen Kühlraum, sowie eine Räucherkammer, einen Schlachtraum mit angrenzendem Wurstraum sowie weiteren Räumen. Hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar und realisierbar. |
Über eine Toreinfahrt gelangt man auf den großen Innenhof mit Zugang zu den Anbauten und der rückwärtigen, großen Rasenfläche welche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Anbauten im Innenhof beinhalten aktuell einen Kühlraum, sowie eine Räucherkammer, einen Schlachtraum mit angrenzendem Wurstraum sowie weiteren Räumen. Hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar und realisierbar. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven
Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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