Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem, vermietetem Einfamilienhaus
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit dem zusätzlichen, vermieteten Einfamilienhaus in Heinsberg-Karken bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket. Die ehemaligen Gewerberäume mit einer Fläche von ca. 85 m² eignen sich hervorragend als Lagerflächen oder können erneut als Gewerbeflächen genutzt werden. Das Haupthaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und drei geräumige Schlafzimmer umfasst. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch einen großen Balkon ergänzt, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Abgerundet wird das Angebot von einem Gartengrundstück, das zum Verweilen einlädt. Das zusätzliche, gut vermietete Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² eine solide Einnahmequelle.
Raumaufteilung:
| Wohn- und Geschäftshaus ca. 152 m² | |
| Erdgeschoss: | Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Küche; großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen; Zwischenflur mit Ausgang in den Garten |
Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Küche; großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen; Zwischenflur mit Ausgang in den Garten | |
| Obergeschoss: | Flur; 3 Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; großzügiger Balkon |
Flur; 3 Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; großzügiger Balkon | |
| Dachgeschoss: | als Speicherfläche, ausbaufähig |
als Speicherfläche, ausbaufähig | |
| Kellergeschoss: | Flur; Saunaraum; Partyraum; Wasch- und Heizungsraum; Vorratsraum |
Flur; Saunaraum; Partyraum; Wasch- und Heizungsraum; Vorratsraum | |
| Gewerbebereich: | verschiedene Gewerberäume (ca. 25 m²); Büro; Lagerräume (ca. 60 m²) |
verschiedene Gewerberäume (ca. 25 m²); Büro; Lagerräume (ca. 60 m²) | |
| Wohnhaus ca. 80 m² | |
| Erdgeschoss: | Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Küche; Wohnzimmer; Esszimmer; separate Toilette |
Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Küche; Wohnzimmer; Esszimmer; separate Toilette | |
| Obergeschoss: | Flur; 2 Kinderzimmer; Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken |
Flur; 2 Kinderzimmer; Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken | |
| Dachgeschoss: | ausgebaut zu einem Elternschlafzimmer |
ausgebaut zu einem Elternschlafzimmer | |
| Kellergeschoss: | Flur; Heizungsraum |
Flur; Heizungsraum |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Zwischendecken als Holz- und Betondeckenlage
- Fenster im vermietetem Wohnhaus als Holz-, Alu- und Kunststofffenster
- Fenster im Wohn- und Geschäftshaus als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise aus 2023
- Heizung im vermietetem Wohnhaus als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 1991
- Heizung im Wohn- und Geschäftshaus als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 1994
- Böden im vermietetem Wohnhaus mit Laminatbelag
- Böden im Wohn- und Geschäftshaus mit Fliesen-, Parkettboden- und Steinbodenbelag
- Gewerberäume und Lagerflächen
- Separates Wohnhaus aktuell vermietet
Aussenbereich:
| Garten: | Das Wohn- und Geschäftshaus wird durch einen großzügigen, überdachten Innenhof ergänzt, der viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet und mit verschiedenen Abstell- und Lagerräumen ausgestattet ist. Eine herrliche Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein, während die gepflegte Rasenfläche, durch diverse Bepflanzungen aufgelockert und von einem Sichtschutzzaun umgeben, eine Oase der Ruhe schafft. Im hinteren Bereich des Gartens bietet ein charmantes Gartenhaus ausreichend Platz zur Unterbringung von Gartengeräten und dient zusätzlich als Holzlager für den vorhandenen Kaminofen im Wohnbereich. |
Das Wohn- und Geschäftshaus wird durch einen großzügigen, überdachten Innenhof ergänzt, der viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet und mit verschiedenen Abstell- und Lagerräumen ausgestattet ist. Eine herrliche Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein, während die gepflegte Rasenfläche, durch diverse Bepflanzungen aufgelockert und von einem Sichtschutzzaun umgeben, eine Oase der Ruhe schafft. Im hinteren Bereich des Gartens bietet ein charmantes Gartenhaus ausreichend Platz zur Unterbringung von Gartengeräten und dient zusätzlich als Holzlager für den vorhandenen Kaminofen im Wohnbereich. | |
| Garage: | Neben dem Wohn- und Geschäftshaus stehen eine Einzelgarage sowie 2 PKW Stellplätze zur Verfügung. |
Neben dem Wohn- und Geschäftshaus stehen eine Einzelgarage sowie 2 PKW Stellplätze zur Verfügung. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Karken
Karken ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort hat etwa 3.500 Einwohner. Im Ort selber befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Darüber hinaus stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und eine Post- und Bankfiliale zur Verfügung. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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