Objektbeschreibung
Wohntraum mit angrenzender, großzügiger Halle – für Gewerbe und Privat!
Diese Immobilie wurde ca. 1964 in Geilenkirchen-Hatterath erbaut und umfangreich modernisiert, so dass sie sich technisch auf einem aktuellen Stand befindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit den bodentiefen Fenstern und dem elektrisch zu öffnenden Wintergarten mit Kaminofen runden das geschmackvolle Bild perfekt ab und bieten dem neuen Eigentümer ein äußerst wohnliches Ambiente. Die großzügige Halle mit ca. 144 m² wurde mit einem großen Sektionaltor ausgestattet und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich. Ein separater Saunabereich mit Duschmöglichkeit und Blick in den Garten lässt keine Wünsche offen!
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Eingangsbereich mit Treppenauf-/abgang; großer, offener Koch- und Essbereich; Gäste-WC; hochwertiger Wintergarten mit Kamin und bodentiefen Fenstern sowie Zugang zur Halle, dem Saunabereich und dem Garten |
Eingangsbereich mit Treppenauf-/abgang; großer, offener Koch- und Essbereich; Gäste-WC; hochwertiger Wintergarten mit Kamin und bodentiefen Fenstern sowie Zugang zur Halle, dem Saunabereich und dem Garten | |
| Obergeschoss: | Flur; Elternschlafzimmer; großes Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon; weiteres Kinderzimmer/Ankleidezimmer als Durchgangszimmer; Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC |
Flur; Elternschlafzimmer; großes Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon; weiteres Kinderzimmer/Ankleidezimmer als Durchgangszimmer; Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC | |
| Dachgeschoss: | Als Speicherfläche |
Als Speicherfläche | |
| Kellergeschoss: | Vorratsraum; Heizungsraum; Waschküche |
Vorratsraum; Heizungsraum; Waschküche | |
| Halle: | Große Halle mit Sektionaltor; angrenzender Saunabereich mit kompletter Fensterfront und Schiebetürfunktion, herrlichem Blick in den Garten sowie Dusche, Waschbecken und WC |
Große Halle mit Sektionaltor; angrenzender Saunabereich mit kompletter Fensterfront und Schiebetürfunktion, herrlichem Blick in den Garten sowie Dusche, Waschbecken und WC |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- ca. 144 m² große Halle, auch als Gewerbe nutzbar
- Fenster als Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2019, teilweise elektrische Rollläden
- großer, elektrisch zu öffnender und beheizter Wintergarten mit Kaminofen
- großzügiger, separater Saunabereich mit freiem Ausblick in den Garten
- Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Klick-Vinylbelag in Eiche-Optik
- gehobene Sanitärausstattung
- Fernseh- und Telefonanschluss in allen Räumen
- Innentüren als Glas- und Holzfurniertüren
- massive Innentreppe, komplett aufgearbeitet
- Eingangstüre als hochwertige Aluminiumtüre
- Anbau an Halle ca. 16 m²
- und vieles mehr!
Aussenbereich:
| Garten: | Der rückwärtige, hochwertige Wintergarten ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und der Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme. Vom Wintergarten aus gelangt man zu der rückwärtigen, großen Halle und zum Gartengrundstück. Die Halle bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und ist zusätzlich mit einem großen Sektionaltor ausgestattet. Sie kann sowohl gewerblich als auch privat genutzt werden. An die Halle grenzt ein separater Saunabereich mit Dusche, Waschbecken und WC. Die bodentiefen Fenster bieten einen herrlichen Blick in den Garten und laden zum Entspannen ein. Hier wurde ein von dem restlichen Garten abgegrenzter Außenbereich angelegt, der mit einem Zaun als Sichtschutz die nötige Privatsphäre bietet. Ein großzügiges Gartenhaus kann als zusätzlicher Sitzbereich genutzt werden, mit Blick auf die weitere Gartenfläche. Diese ist rundum eingezäunt und verfügt über einen praktischen, rückwärtigen Zugang. |
Der rückwärtige, hochwertige Wintergarten ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und der Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme. Vom Wintergarten aus gelangt man zu der rückwärtigen, großen Halle und zum Gartengrundstück. Die Halle bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und ist zusätzlich mit einem großen Sektionaltor ausgestattet. Sie kann sowohl gewerblich als auch privat genutzt werden. An die Halle grenzt ein separater Saunabereich mit Dusche, Waschbecken und WC. Die bodentiefen Fenster bieten einen herrlichen Blick in den Garten und laden zum Entspannen ein. Hier wurde ein von dem restlichen Garten abgegrenzter Außenbereich angelegt, der mit einem Zaun als Sichtschutz die nötige Privatsphäre bietet. Ein großzügiges Gartenhaus kann als zusätzlicher Sitzbereich genutzt werden, mit Blick auf die weitere Gartenfläche. Diese ist rundum eingezäunt und verfügt über einen praktischen, rückwärtigen Zugang. | |
| Garage: | Hinter dem Haus befindet sich eine große Halle, welche ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bietet. Die gepflasterte Einfahrt vor der Halle und seitlich vom Wohnhaus kann als zusätzliche Stellfläche genutzt werden und verfügt über ein eisernes, elektrisches Einfahrtstor. |
Hinter dem Haus befindet sich eine große Halle, welche ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bietet. Die gepflasterte Einfahrt vor der Halle und seitlich vom Wohnhaus kann als zusätzliche Stellfläche genutzt werden und verfügt über ein eisernes, elektrisches Einfahrtstor. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Geilenkirchen / Ortsteil Hatterath
Geilenkirchen und die umliegenden Ortschaften haben einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Geilenkirchen verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Gesamtschule bis zu zwei Berufskollegs und einem Gymnasium. Aufgrund der Lage zum Autobahnanschluss A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie dem Bahnhof im Ort hat Geilenkirchen eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
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