Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Großzügiges Wohnen mit Charakter in Heinsberg-Unterbruch – ehemaliges Bauernhaus mit Einliegerwohnung und Innenhof
Objektbeschreibung
Dieses charmante ehemalige Bauernhaus in Heinsberg-Unterbruch vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Essbereich mit direktem Zugang zum geschützten Innenhof sowie der separate Wohnbereich mit Kamin und Empore prägen maßgeblich das besondere Wohnambiente des Hauses. Der liebevoll angelegte Innenhof mit Gartenhaus, Kräutergarten und mehreren Sitzbereichen lädt zum Entspannen ein. Eine separate Wohneinheit im Obergeschoss eröffnet ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine Vermietung. Ergänzt wird das Haus durch einen Werkraum mit zusätzlicher Nutzfläche sowie mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück. Ein besonderes Zuhause für alle, die den Charme eines ehemaligen Bauernhauses schätzen und gleichzeitig Wert auf großzügiges Wohnen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele; Kinderzimmer; Schlafzimmer mit Ankleide; Gäste-WC; offene Wohnküche mit großem Essbereich und Ausgang in den Innenhof; Wohnzimmer mit Kaminofen; HSW (erneuert 2019); Bad mit Becken, bodentiefer Dusche und WC (aus 2019); Ausgang in den Garten
Obergeschoss/ELW:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang über eine Außentreppe im Innenhof (bei einem Rückbau wäre die Wohnung auch über die Diele im EG erreichbar): Flur; Küche; Bad mit Becken, Dusche und WC; Schlafzimmer
Kellergeschoss:
als Gewölbekeller
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.46
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 348.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 200 m²
- Grundstück ca.
- 632 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung als Gas-Zentralheizung aus 2010
- Klimaanlage
- Böden im Objekt teilweise mit Laminat- und Steinteppich
- Einliegerwohnung im OG – Rückführung zu einer Wohneinheit problemlos möglich
- großes Wohnzimmer mit Empore und Kamin
- liebevoll gestalteter Innenhof mit hoher Privatsphäre
- kleine Scheune als Werkstatt oder Lagerraum nutzbar
- mehrere PKW-Stellplätze
Merkmale
- Einliegerwohnung
- Laminatboden
- Steinboden
- Teilunterkellert
Außenbereich
Innenhof:
Der geschützte Innenhof bildet eine private Wohlfühloase und lädt zum Verweilen ein. Ein liebevoll angelegter Kräutergarten, gemütliche Sitzbereiche sowie ein Gartenhaus mit praktischer Abstellfläche schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Gartenhaus befindet sich zudem eine eingebaute Küchenschrankzeile, die ideal als Ablage- oder Vorbereitungsfläche genutzt werden kann. So entsteht ein geschützter Außenbereich mit besonderem Charme – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Stellplätze:
Der Außenbereich überzeugt durch seine praktische Gestaltung und bietet neben mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück auch zusätzliche Nutzflächen. Zwei separate Werkzeugräume schaffen wertvollen Stauraum und bieten ideale Möglichkeiten für Hobbyhandwerker, Gartengeräte oder weitere Lagermöglichkeiten. Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur und dem geschützten Innenhof macht den Außenbereich besonders vielseitig nutzbar.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 14.03.2025
- Gültig bis
- 13.03.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1920
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 233,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
52525 Heinsberg-Unterbruch, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Heinsberg-Unterbruch
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Unterbruch
Dieses ehemalige Bauernhaus befindet sich in Unterbruch, ein ruhiger, naturnaher Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Gelegen zwischen Rur und Wurm, bietet der Ort eine ländlich geprägte Umgebung mit Wiesen, Deichlandschaften und viel Grün – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Mit rund 2.400 Einwohnern verteilt sich der Ort auf mehrere Weiler und Höfe, was ihm einen gewachsenen, dezentralen Charakter verleiht. Trotz seiner ruhigen Lage ist Unterbruch gut angebunden: Die B221 führt direkt durch den Ort, und die Heinsberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Busverbindungen, eine solide Infrastruktur und moderne Wohnangebote machen Unterbruch zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
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