Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Dieses charmante Resthof-Anwesen, ursprünglich um 1900 erbaut und 1953 neu aufgebaut, verbindet historischen Charakter mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die sanierungsbedürftige Immobilie bietet Liebhabern besonderer Objekte die Chance, ein einzigartiges Zuhause mit viel Persönlichkeit zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebengebäude: Ein ehemaliger Viehstall wird derzeit als Abstellfläche genutzt und eröffnet zahlreiche Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Eine weitere Scheune im hinteren Bereich eignet sich ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder Hobbys. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die 30 kWp Photovoltaikanlage, die dem Anwesen einen nachhaltigen Mehrwert verleiht. Ob für Handwerker, Selbstständige, Oldtimer-Enthusiasten oder Tierhalter – dieses Anwesen bietet viel Raum für individuelle Ideen und die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Objekt mit Charme, Freiraum und großem Entwicklungspotenzial.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur ; Küche; mit Esszimmer; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche und WC
Obergeschoss:
Flur ; 4 Schlaf-/Kinderzimmer; Bad mit Becken, Badewanne und WC; Zugang zum Dachboden
Kellergeschoss:
Gewölbekeller als Abstell- und Hausanschlussraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.21
- Kaufpreis
- 298.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 137 m²
- Grundstück ca.
- 1.304 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung als Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen
- PV-Anlagen auf mehreren Dächern – mit ca. 30 kWp
- Böden im Objekt mit Holzdielen- und Fliesenbelag
- überdachte Terrasse + großer uneinsehbarer Innenhof
- Einfahrt als Carport
- Innenhof mit verschiedenen Schuppen
- rückwärtige Zufahrt zum Grundstück
- großes Gartengrundstück mit separater Halle
Merkmale
- Dachboden
- Garten/Gartennutzung
Außenbereich
Garten:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, uneinsehbare Innenhof, der viel Privatsphäre und ein geschütztes Ambiente bietet. Ob gemütliche Sitzbereiche, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen – hier entsteht ein ganz besonderer Rückzugsort mit viel Freiraum. Das rückwärtige Gartengrundstück präsentiert sich derzeit als weitläufige Rasenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Scheune fügt sich harmonisch in das Ensemble ein und bietet zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Lagerung oder Hobbyprojekte. Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Zufahrt zum Grundstück, die zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft – ideal beispielsweise für Fahrzeuge, Anhänger, Wohnmobile oder eine separate Erschließung des hinteren Grundstücksbereichs. Ein Grundstück mit viel Platz, Privatsphäre und außergewöhnlichem Potenzial.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 10.03.2026
- Gültig bis
- 09.03.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1900
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 372,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
41844 Wegberg-Tüschenbroich, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41844 Wegberg-Tüschenbroich
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wegberg / Ortsteil Tüschenbroich
Dieses ehemalige Bauernhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Tüschenbroich, der zur Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg gehört und im reizvollen Naturraum des Niederrheinischen Tieflandes, nahe der niederländischen Grenze, liegt. Mit seiner ruhigen, ländlichen Struktur und nur rund 450 Einwohnern bietet Tüschenbroich eine besonders naturnahe und entschleunigte Wohnlage. Geprägt wird der Ort durch weitläufige Wälder, Felder und Wasserlandschaften im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette – ideal für Spaziergänge, Radfahren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.
Ein besonderes Highlight ist das historische Umfeld mit dem Schloss Tüschenbroich, den idyllischen Weihern sowie der denkmalgeschützten Ölmühle und der Ulrichskapelle, die dem Ort einen unverwechselbaren, fast märchenhaften Charakter verleihen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die umliegenden Städte wie Wegberg und Erkelenz sind schnell erreichbar, ebenso das nahegelegene Mönchengladbach. Tüschenbroich vereint somit naturnahes Wohnen, historischen Charme und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Raum und eine besondere Umgebung schätzen.
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