Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Eine besondere Immobilie – moderner Bungalow mit separater Einliegerwohnung in Erkelenz
Objektbeschreibung
Dieser moderne und energieeffiziente Bungalow aus dem Jahr 2014 liegt in ruhiger Wohnlage von Erkelenz-Borschemich und überzeugt durch durchdachte Architektur und nachhaltige Technik. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Kosten bei der Energieversorgung. Separate Eingänge für Haupthaus und Einliegerwohnung bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Der gepflegte Garten mit zwei Terrassen, Rasenfläche, Beeten und zwei Gartenhäusern – eines als Sauna genutzt – lädt zum Entspannen ein. Eine großzügige Garage in Überlänge mit direktem Gartenzugang sowie zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Gesamtbild ab.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Haupthaus (ca. 130 m²):
Eingangsbereich mit Gäste-WC; Zugang zum offenen Wohn-Essbereich mit schönem Erker und Ausgang auf die Terrasse; Küche mit Zugang zum Keller und der Garage; Flur; Kinderzimmer/ Büro; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Becken und WC; Elternschlafzimmer
Souterrain/Kellergerschoss
Einliegerwohnung (ca. 70 m²):
seperater Zugang zur ELW; Essbereich; Wohnzimmer mit barrierearmen Ausgang auf die Terrasse; offene Wohnküche; Abstellraum; Flur; Schlafzimmer; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Becken und WC
Kellergeschoss:
Flur; Zugang zum Waschraum; Vorratsraum; Hausanschlussraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.62
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 578.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Wärmepumpe
- Baujahr
- 2014
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- gehoben
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 200 m²
- Grundstück ca.
- 619 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Außenstellplätze
- 2
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Heizung als Luft-Wärmepumpe
- Kaminanschluss vorhanden
- PV-Anlage mit 9,8 Kwp
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Infrarotheizung im KG/Souterrain
- Böden im Objekt mit Fliesenbelag
- Zwischendecken als Betondecken
- Satteldach mit Dämmung auf der Geschossdecke
- Fernsehempfang über SAT-Anlage
- separater Zugang zur ELW vorhanden
- 2 Küchen möglich
- 2 Badezimmer und Gäste-WC
- und vieles mehr!
Merkmale
- Badewanne
- Dusche
- Einliegerwohnung
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Tageslichtbad
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Der Vorgarten überzeugt durch eine pflegeleichte und zugleich repräsentative Gestaltung. Geschmackvoll angelegte Sträucher und Büsche verleihen dem Eingangsbereich einen geordneten und einladenden Charakter, der bereits beim Ankommen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Objekt bietet dank getrennter Eingänge sowohl zum Haupthaus als auch zur Einliegerwohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung. Über den seitlichen Zugang gelangt man zur Einliegerwohnung, die über eine eigene Terrasse mit elektrischer Markise verfügt. Der Hauptgarten ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und präsentiert sich mit einer überdachten Terrasse, einer gepflegten Rasenfläche sowie zwei Gartenhäusern – von denen eins als Sauna und eins als Gartengerätehaus genutzt wird.
Garage:
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Garage. Sie bietet komfortabel Platz für Fahrzeuge und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Gartengrundstück. Zusätzliche Stellflächen stehen auf der gepflegten, gepflasterten Zufahrt direkt vor der Garage zur Verfügung.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 24.11.2025
- Gültig bis
- 23.11.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2014
- Primärenergieträger
- Strom
- Endenergieverbrauch
- 56,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
41812 Erkelenz-Borschemich, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41812 Erkelenz-Borschemich
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Borschemich
Dieser Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in Erkelenz-Borschemich. Borschemich (Neu) ist ein moderner, ruhig gelegener Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Der Ort entstand ab 2006 im Rahmen der Umsiedlung des alten Dorfes Borschemich, das dem Tagebau Garzweiler II weichen musste. Heute bietet Borschemich (Neu) eine hochwertige Wohnumgebung mit gepflegten Neubauten, großzügigen Grundstücken und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B57 sowie die A46 ist das Erkelenzer Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen nach Erkelenz und in umliegende Orte. Der Ort verfügt über Spielplätze, eine Mehrzweckhalle, eine Kapelle und grüne Freiflächen.
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