Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Der gepflegte und renovierte Bungalow aus dem Baujahr 1964 liegt in ruhiger Wohnlage von Heinsberg-Kirchhoven und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Auf ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und gut nutzbaren Räumen. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Das pflegeleichte Grundstück rundet das Gesamtbild ab und ermöglicht komfortables Wohnen mit geringem Pflegeaufwand. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder alleinstehende Personen, die ein ruhiges Zuhause mit gewachsenem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenabgang; Küche; Wohnzimmer; Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse; Schlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche; Wanne; WC und Bidet
Dachgeschoss:
als Speicherfläche
Kellergeschoss:
Flur; Vorratsraum; Tankraum; Heizungsraum; Büro; Hobbyraum, eine Garage
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.11
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 282.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1964
- Zustand
- vollsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 76 m²
- Grundstück ca.
- 580 m²
- Etagen im Haus
- 1
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Rollladen teilweise erneuert
- Heizung als Öl-Zentralheizung
- Böden im Objekt mit Fliesenbelag
- Elektroinstallation teilweise in 2012 erneuert
- Glasfaseranschluss vorhanden
- große Dachterrasse
- pflegeleichtes Grundstück
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Dachboden
- Fliesenboden
- Keller
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Das pflegeleicht angelegte Grundstück überzeugt mit ansprechend bekiesten Flächen, die ein ruhiges und stimmiges Gesamtbild erzeugen. Eine kleine, gepflegte Rasenfläche lockert den Außenbereich dezent auf und setzt einen angenehmen grünen Akzent. Hecken sowie eine ausgewählte Bepflanzung unterstreichen verstärken den natürlichen Charakter der Anlage. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Weitblick auf die unverbaute Wiesenlandschaft eröffnet und in den Sommermonaten zum Entspannen einlädt.
Garage:
Die ins Kellergeschoss integrierte Einzelgarage verfügt über einen direkten Zugang ins Haus und bietet dadurch zusätzlichen Komfort, da lange Wege entfallen. Weitere Fahrzeuge finden auf den bekiesten Flächen rund um das Haus problemlos Platz.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 26.11.2025
- Gültig bis
- 25.11.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1964
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 369,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
52525 Heinsberg-Kirchhoven , Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Heinsberg-Kirchhoven
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven
Dieser Bungalow befindet sich in Kirchhoven, einem Ortsteil der Stadt Heinsberg, der eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur Stadt bietet. Nur etwa 4 km vom Heinsberger Stadtzentrum entfernt, genießen man hier eine ruhige, naturnahe Lage, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Umgeben von Feldern und Wäldern sowie mehreren ehemaligen Baggerseen, die heute als Erholungsgebiete dienen, lässt es sich hier hervorragend leben. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Kirchhoven liegt nahe der Autobahn A46 und ist durch regelmäßige Busverbindungen gut mit Heinsberg und den umliegenden Gemeinden verbunden. Diese schnelle Erreichbarkeit ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die städtische Infrastruktur und sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen. Für Familien bietet Kirchhoven alles, was man für den Alltag benötigt. Es gibt eine Grundschule sowie einen Kindergarten direkt im Ort. Zudem sind Ärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe, was für eine gute medizinische Versorgung sorgt. Für die Freizeitgestaltung steht das beliebte Freibad zur Verfügung, das gerade an warmen Sommertagen ein Anziehungspunkt für Jung und Alt ist. Kirchhoven vereint die Vorteile eines ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
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