Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Dieser exklusive Bungalow besticht durch seine hochwertige Ausstattung und seine idyllische Waldrandlage in Waldfeucht-Haaren. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 734 m², das direkt an die Waldfläche grenzt, bietet er ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Die durchdachte Wohnfläche von ca. 115 m² ist flexibel gestaltet und lässt sich perfekt an verschiedene Lebenssituationen anpassen. Ein stilvoll angelegter Garten ergänzt das harmonische Gesamtbild und macht dieses Angebot rundum attraktiv…
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich; Wohn- und Esszimmer; Küche mit Zugang zum Wintergarten und Treppenabgang ins Kellergeschoss; Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse; Bad mit Waschbecken, Dusche und WC; Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse; Ankleide (Büro/Kinderzimmer); Kinderzimmer
Dachgeschoss:
als Speicherfläche
Kellergeschoss:
Flur; Vorratsraum; Heizungsraum; beheizbarer Hobbyraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 24.67
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 389.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Lage
- Wohngebiet
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1970
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 115 m²
- Nutzfläche ca.
- 45 m²
- Grundstück ca.
- 734 m²
- Etagen im Haus
- 1
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 2016 und teilweise mit 3-fach Verglasung aus 2017
- alle Fenster und Nebeneingangstüren mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 12/2023
- Böden im Objekt mit Massivholzparkett und Fliesenbelag
- neue Dacheindeckung inkl. atmungsaktiver Folierung aus 2014
- Alarmanlage und mechanischer Fensterschutz hinten
- neue Haustüranlage
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Wallbox vorhanden
- beheizbarer Wintergarten inkl. Beschattungsanlage und mechanischem Sichtschutz
- hochwertige Plameco-Decken
- maßgefertigte Einbauschränke im Büro und Ankleidezimmer
- Innentüren als massive Eiche-Echtholztüren
- Gartenbewässerung mittels Grundwasserbrunnen und Sprinkleranlage
- Niederschlagswasser-Versickerungsanlage
- gemauertes Gartenhaus
- Holzgartenhaus (Sauna möglich)
- beheizbare Garage mit elektrischem Torantrieb
- Starkstromanschluss im Keller vorhanden
- separater Kaminzug für Ofen vorhanden
- und viele weitere Extras…
Merkmale
- Dusche
- Fliesenboden
- Keller
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Wintergarten
Außenbereich
Garten:
Der großzügige beheizbare Wintergarten, der dank einer integrierten Beschattungsanlage das ganze Jahr über optimal genutzt werden kann, lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur großen gepflasterten Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Auch hier kann die Terrasse mittels einer Markise im Sommer angenehm beschattet werden. Im Zentrum des Gartens liegt eine gepflegte Rasenfläche, deren Herzstück ein idyllisches Holzgartenhaus mit gemütlicher Sitzgelegenheit davor ist. Verschiedene Pflanzbeete sorgen für zusätzliche Farbakzente und unterstreichen die zeitlose, formschöne und dennoch pflegeleichte Gestaltung des Gartens. Für die Gartenbewässerung stehen ein Grundwasserbrunnen sowie eine praktische Sprinkleranlage zur Verfügung. Ebenfalls bietet ein gemauertes Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Gartengeräte, etc. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und gewährleistet dadurch die nötige Privatsphäre. Ein abschließbarer Zugang führt direkt in den angrenzenden Wald, der das Grundstück perfekt abrundet.
Garage:
Angrenzend an das Haus befindet sich eine beheizbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein praktischer Zugang zum hinteren Gartengrundstück ermöglicht kurze Wege und erleichtert den Alltag. Auf der großzügigen, gepflasterten Einfahrt finden mehrere Fahrzeuge bequem Platz. Die vorhanden Wallbox ermöglicht hier das Laden von Elektrofahrzeugen.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 26.01.2024
- Gültig bis
- 26.01.2034
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1969
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 151,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
52525 Waldfeucht-Haaren, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Waldfeucht-Haaren
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Haaren
Waldfeucht-Haaren ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen, an der Grenze zu den Niederlanden. Der ländlich geprägte Ort ist durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, historische Bauten und eine enge Dorfgemeinschaft gekennzeichnet. Die Lage von Haaren, etwa zwischen den Ballungszentren Aachen und Roermond (NL), verleiht ihm eine interessante geografische Position, die sowohl ländliches als auch grenzüberschreitendes Leben verbindet. Haaren hat trotz seiner ländlichen Struktur eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu den Autobahnen und der Grenze macht es für Pendler attraktiv. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und einige lokale Geschäfte, die den alltäglichen Bedarf decken.
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