Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Familienidyll in Heinsberg-Dremmen – Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Wintergarten!
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Heinsberg-Dremmen befindet sich auf einem ca. 383 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße. Mit insgesamt vier geräumigen Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein, während der lichtdurchflutete Wintergarten eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums darstellt – hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich; Zwischenflur mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Küche; Wohn- und Esszimmer; Wintergarten mit Zugang zum Garten; Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss; Schlafzimmer mit angrenzendem kleinem Bad mit Waschbecken, Dusche und WC;
Obergeschoss:
Flur; 3 Schlafzimmer; Abstellfläche; Büro; separates WC mit Waschbecken
Dachgeschoss:
Als Speicherfläche
Kellergeschoss:
Flur; Heizungsraum; Hobbyraum; Partyraum mit angrenzender Sauna sowie Dusche
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.33
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 186.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1957
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 111 m²
- Grundstück ca.
- 383 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Zwischendecken als Holzbalkenlage
- Fenster als Aluminium- und Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, teilweise mit Isolierverglasung
- Heizung als Ölzentralheizung mit + Warmwasseraufbereitung aus ca. 1993
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Teppich- und Laminatbelag
- Innentreppe als massive Holztreppe
- Innentüren als Holzfuniertüren
- Seitliche Garage
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Und vieles mehr!
Merkmale
- Gäste-WC
- Keller
Außenbereich
Garten:
Der Garten dieser Doppelhaushälfte mit ca. 383 m² ist gemütlich und funktional gestaltet. Direkt an das Haus schließt ein großzügiger Wintergarten an, der als geschützter Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich dient. Vor dem Wintergarten erstreckt sich eine gepflasterte Fläche, die sich ideal für eine Sitzgruppe oder als geselliger Treffpunkt eignet. Ein praktisches Außenwaschbecken sorgt hier für zusätzlichen Komfort, sei es zum Händewaschen nach der Gartenarbeit oder zum Reinigen von Grillutensilien. Die gepflegte Rasenfläche bringt etwas Grün in den Garten und lädt zum Verweilen oder Spielen ein. Ein Zaun umgibt das Grundstück, sorgt für Privatsphäre und grenzt den Garten klar ab. Ein kleines Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel oder Fahrräder. Neben der Garage befindet sich ein separater Werkraum, der sich perfekt für handwerkliche Arbeiten oder als Hobbyraum nutzen lässt. Für gemütliche Grillabende steht ein gemauerter Außengrill zur Verfügung.
Garage:
Neben dem Haus befindet sich eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Die großzügig gestaltete Einfahrt kann zudem als zusätzliche Stellfläche genutzt werden.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 25.03.2025
- Gültig bis
- 24.03.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1957
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 369,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
52525 Heinsberg-Dremmen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Heinsberg-Dremmen
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Dremmen
Dremmen ist ein Ortsteil der Stadt Heinsberg im Kreis Heinsberg nahe der Grenze zu den Niederlanden. Dremmen ist ein eher ländlich geprägter Ort, der durch seine ruhige und beschauliche Atmosphäre besticht. Dremmen befindet sich ca. 4 km westlich des Heinsberger Stadtzentrums und ist gut durch Straßenanbindungen mit anderen Ortsteilen sowie der Umgebung verbunden. Die Region ist von Feldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, was typisch für diese ländliche Gegend ist. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, die für den täglichen Bedarf ausreicht. Es gibt einen lokalen Kindergarten, sowie zahlreiche Vereine und Veranstaltungen, die das soziale Leben fördern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben, mit Busverbindungen, die nach Heinsberg und in benachbarte Städte führen. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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