Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Heinsberg und wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Gestaltung – so ist beispielsweise eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten problemlos realisierbar. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach als auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung in Betracht ziehen. Das Objekt überzeugt zudem durch einen gemütlichen, pflegeleichten Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Durch die hervorragende Lage im Herzen von Heinsberg sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem auch fußläufig erreichbar.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
großer Eingangsbereich mit Treppenauf- und Abgang; Gäste-WC; Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum; Küche; Büro/Schlafzimmer
Obergeschoss:
Flur mit Ausgang auf den vorderen Balkon; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Küche mit Ausgang auf den hinteren Balkon; Kinderzimmer mit Ausgang auf den hinteren Balkon; Bad mit Waschbecken, Wanne und WC
Dachgeschoss:
als Speicherfläche
Kellergeschoss:
Abstellraum; Heizungsraum mit Waschbecken; Hauswirtschaftsraum; Party-/Hobbyraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.44
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 398.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger
- Öl, Gas
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 168 m²
- Grundstück ca.
- 404 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung als Gas-Öl-Kombination aus 2007
- Fußbodenheizung im EG
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Parkett- und Natursteinbodenbelag
- Zentrumslage
- Garten
- großer Balkon
- Einzelgarage + Stellplatz
- voll unterkellert
- Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich
Merkmale
- Balkon
- Dachboden
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Steinboden
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügige, geflieste Terrasse, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt und dank einer Markise angenehm beschattet werden kann. Über einen praktischen Treppenabgang gelangt man von hier direkt in den Keller – ein echter Vorteil im Alltag. Der angrenzende Garten präsentiert sich mit einer gepflegten Rasenfläche, die von einem gepflasterten Weg eingerahmt wird. Dichte, gewachsene Hecken grenzen das Grundstück zu den Nachbarn ab und sorgen für eine angenehme Privatsphäre.
Garage:
Neben dem Haus befindet sich eine separate Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein praktischer Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück ermöglicht einen bequemen und direkten Zugang zum Außenbereich – ideal für Gartenarbeiten oder den alltäglichen Zugang, ohne das Haus durchqueren zu müssen. Die großzügig gepflasterte Einfahrt vor dem Haus bietet darüber hinaus ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 02.07.2025
- Gültig bis
- 01.07.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1978
- Primärenergieträger
- Gas, Öl
- Endenergiebedarf
- 224,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
52525 Heinsberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Heinsberg
Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Zentrum
Heinsberg, die westlichste Kreisstadt Deutschlands, liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen direkt an der Grenze zu den Niederlanden und gehört zur wirtschaftlich starken Region Aachen. Mit rund 40.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A46 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen, während die Nähe zur niederländischen Grenze grenzüberschreitende Pendlerverbindungen und wirtschaftliche Impulse fördert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen.Heinsberg bietet ein breites Spektrum an Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern mit dem Marktplatz, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants bildet das lebendige Herz der Stadt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Lago Laprello steigern die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich und machen die Stadt besonders für Familien und Ruhesuchende interessant.
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