Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1920 in Erkelenz-Holzweiler auf einem ca. 251 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Zeit umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 112 m² präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der liebevoll gestaltete Innenhof bildet das Herzstück des Hauses. Eine überdachte Terrasse lädt hier zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen geschützten Rückzugsort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenauf- und Abgang; Wohnzimmer, Küche; Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse; Terrasse mit Zugang zum Schuppen und zur Garage
Obergeschoss:
Flur; Kinderzimmer mit Durchgang zum Bad; Bad mit 2 Becken Wanne, Dusche und WC; großes Elternschlafzimmer
Dachgeschoss:
Der Dachbereich ist bereits gedämmt und bietet bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial.
Kellergeschoss:
Heizungsraum; Abstellraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.25
- Kaufpreis
- 198.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 112 m²
- Grundstück ca.
- 251 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung als Gas Zentralheizung aus 2021
- Kaminofen aus 2020
- Dämmung der Geschoss -und Giebeldecke
- Rollladenkästen gedämmt
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Überdachte Terrasse
- Böden im Objekt als Fliesen-; Laminat- und Vinylbelag
Merkmale
- Dachboden
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Kamin
- Keller
- Kunststoffboden
- Laminatboden
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Der Außenbereich überzeugt mit einem gemütlichen, geschützten Innenhof, der gemeinsam mit der überdachten Terrasse eine angenehme Rückzugsoase im Freien bildet. Hier lassen sich entspannte Stunden unabhängig von der Witterung genießen. Direkt angrenzend befindet sich eine offene, gepflegte Fläche, die vielseitig nutzbar ist – ob als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Spielfläche oder für individuelle Gestaltungsideen. Ein praktischer Schuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und sorgt für Ordnung im Außenbereich.
Garage:
Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Darüber hinaus stehen auf der gepflasterten Einfahrt zusätzliche Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 08.03.2026
- Gültig bis
- 07.03.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1920
- Endenergiebedarf
- 344,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
41812 Erkelenz-Holzweiler, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41812 Erkelenz-Holzweiler
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Holzweiler
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Holzweiler, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Erkelenz. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine naturnahe Umgebung aus und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Städte gegeben. Das Zentrum von Erkelenz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den nahegelegenen Bahnhof in Erkelenz. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standortes
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