Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 627 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Heinsberg-Kirchhoven. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der viel Platz für Familie und Freunde bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und besonders für Familien oder Gartenliebhaber attraktiv ist.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenaufgang; Bad mit Becken, Wanne und WC; Küche; Esszimmer; großes, helles Wohnzimmer; Büro
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Dachgeschoss:
als Speicherfläche
Kellergeschoss:
1 Raum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.69
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 185.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Flüssiggas (eigener Tank)
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 110 m²
- Grundstück ca.
- 627 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Alu- oder Kunsstofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung als Flüssiggas-Zentralheizung
- Böden im Objekt mit Laminat-, Parkett-, Fliesen- und Steinbelag
- Innentreppe als Holzteppe
- überdachte Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- 1 Garage
- Flüssiggastank im Garten
Merkmale
- Badewanne
- Dachboden
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Laminatboden
- Parkettboden
- Steinboden
- Tageslichtbad
- Teilunterkellert
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und als geschützter Aufenthaltsbereich dient. Sie bietet Platz für Sitzgelegenheiten und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Von der Terrasse aus genießen Sie einen schönen Blick auf das gesamte Gartengrundstück. Der Garten befindet sich derzeit in einem einfachen Pflegezustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit überschaubarem Aufwand kann hier eine ansprechende Gartenoase nach eigenen Vorstellungen realisiert werden. Die vorhandene Rasenfläche wird von Pflanzbeeten umgeben, die dem Grundstück Struktur verleihen und das Gesamtbild optisch auflockern.
Garage:
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die über eine gepflasterte Zufahrt vor dem Gebäude erreichbar ist. Der Einfahrtsbereich bietet zusätzlich Platz für das Abstellen weiterer Fahrzeuge.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 09.03.2023
- Gültig bis
- 08.03.2033
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1955
- Primärenergieträger
- Flüssiggas
- Endenergiebedarf
- 168,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
52525 Heinsberg-Kirchhoven, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Heinsberg-Kirchhoven
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kirchhoven, einem Ortsteil der Stadt Heinsberg, der eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur Stadt bietet. Nur etwa 4 km vom Heinsberger Stadtzentrum entfernt, genießen man hier eine ruhige, naturnahe Lage, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Umgeben von Feldern und Wäldern sowie mehreren ehemaligen Baggerseen, die heute als Erholungsgebiete dienen, lässt es sich hier hervorragend leben. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Kirchhoven liegt nahe der Autobahn A46 und ist durch regelmäßige Busverbindungen gut mit Heinsberg und den umliegenden Gemeinden verbunden. Diese schnelle Erreichbarkeit ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die städtische Infrastruktur und sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen. Für Familien bietet Kirchhoven alles, was man für den Alltag benötigt. Es gibt eine Grundschule sowie einen Kindergarten direkt im Ort. Zudem sind Ärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe, was für eine gute medizinische Versorgung sorgt. Für die Freizeitgestaltung steht das beliebte Freibad zur Verfügung, das gerade an warmen Sommertagen ein Anziehungspunkt für Jung und Alt ist. Kirchhoven vereint die Vorteile eines ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
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