Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie in Heinsberg-Kirchhoven verbindet zeitlose Eleganz mit großzügigem Wohnkomfort. Die idyllische Lage verleiht dem Garten eine besondere Ausstrahlung, die von der geschützten Terrasse aus ungestört genossen werden kann. Das Haupthaus mit ca. 230 m² Wohnfläche bietet ein luxuriöses Wohnambiente, ergänzt durch eine stilvolle Einliegerwohnung mit ca. 64 m². Insgesamt stehen fünf großzügige Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein beheiztes Kellergeschoss mit zusätzlichen Räumen zur Verfügung. Raum, Licht und Komfort verschmelzen hier zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolles Wohnen in exklusiver Umgebung.
Raumaufteilung Haupthaus
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenauf- und Abgang, Küche mit kleiner Nebenküche; Abstellraum; Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse; Gäste-WC
Obergeschoss:
Flur; Zwischenflur; Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia; Elternbad mit Becken, Wanne, Dusche und WC; 3 Kinderzimmer; Kinderbad mit 2 Becken und Dusche; separates WC, Abstellraum
Dachgeschoss:
als Speicherfläche
Kellergeschoss:
Fur; 3 große beheizte Räume; Palletslager; Zugang zum Garten
Einliegerwohnung (ca. 64 m²):
Diele mit Treppenabgang in den Keller; Küche; Abstellraum; Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse; Schlafzimmer; Bad mit Becken, Wanne und WC
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.13
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 762.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Pellet
- Baujahr
- 1989
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- gehoben
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 294 m²
- Grundstück ca.
- 1.500 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Loggien
- 1
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplätze
- 2 Stellplätze
Ausstattung
- massive Bauweise
- separate Einliegerwohnung, ca. 64 m²
- 3 Bäder
- 5 Schlafzimmer
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fenster teilweise mit elektrischem Fliegenschutz
- Heizung als Pellet-Zentralheizung aus 2008
- Fußbodenheizung im EG + Bad OG
- Heizung im OG über Radiatoren
- Warmwasser über Solartherme
- Böden im Objekt teilweise mit Marmor-, Fliesen-, Parkett- und Laminatbelag
- zwei hochwertige Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Innentüren als Echtholztüren
- Saunavorbereitung im KG
Merkmale
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Laminatboden
- Loggia
- Marmorboden
- Parkettboden
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Hinter dem Haus eröffnet sich eine großzügige, aufwendig mit Kopfsteinpflaster gestaltete Terrasse, die durch ihre erhöhte Lage einen beeindruckenden Blick auf das Gartengrundstück hat. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit ausgewählten Sträuchern und Gehölzen schafft nicht nur wirkungsvollen Sichtschutz, sondern verleiht dem Außenbereich eine repräsentative Atmosphäre. Ein stilvolles Gartenhaus im skandinavischen Design fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet das exklusive Ambiente ab.
Garage:
Vor dem Haus steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung in der bequem zwei Fahrzeuge Platz finden. Zusätzliche Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 11.08.2022
- Gültig bis
- 10.08.2033
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1990
- Primärenergieträger
- Pellets
- Endenergieverbrauch
- 196,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
52525 Heinsberg-Kirchhoven, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Heinsberg-Kirchhoven
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven
Diese Immobilie befindet sich in Heinsberg, der westlichsten Kreisstadt Deutschlands, im Bundesland Nordrhein-Westfalen direkt an der Grenze zu den. Mit rund 40.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A46 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen, während die Nähe zur niederländischen Grenze grenzüberschreitende Pendlerverbindungen und wirtschaftliche Impulse fördert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen.Heinsberg bietet ein breites Spektrum an Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern mit dem Marktplatz, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants bildet das lebendige Herz der Stadt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Lago Laprello steigern die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich und machen die Stadt besonders für Familien und Ruhesuchende interessant.
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