Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage liegt im Herzen von Heinsberg-Schafhausen. Ursprünglich im Jahr 1927 erbaut, wurde es über die Jahre hinweg liebevoll renoviert und modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügigen Platz für die ganze Familie, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum schafft. Der Garten wurde harmonisch in die Hanglage integriert und mit liebevoll gestalteten, gepflasterten Sitzbereichen aufgelockert. Ein alter Baumbestand sorgt für eine natürliche Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Wohnzimmer; Esszimmer; Küche mit Treppenabgang zum Kellergeschoss
Obergeschoss:
Flur; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer
Dachgeschoss:
Ausgebaut zu einem großen Schlafzimmer
Kellergeschoss:
Teilweise unterkellert; ein großer Raum über eine Außentreppe zu erreichen
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 24.73
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 249.500 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Lage
- Wohngebiet
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1927
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 123 m²
- Grundstück ca.
- 814 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- massive Bauweise
- Zwischendecken als Holzbalkenlage
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 1994
- Heizung als Erdgaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2022
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag aus 1994
- Erneuerung der Elektroinstallation in 1994
- Erneuerung der Wasserleitungen in 1994
- neues Badezimmer im Obergeschoss aus 2023
- ausgebautes Dachgeschoss zu einem Zimmer
- Gegensprechanlage zwischen Eingangstor und Haustüre
- gemütliches Gartengrundstück in Hanglage
- und vieles mehr…
Merkmale
- Badewanne
- Dusche
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Keller
- Laminatboden
- Tageslichtbad
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Durch das Tor gelangt man in den charmanten Innenhof des Hauses, der direkten Zugang zum Hauseingang bietet. Hier stehen zudem zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt oder Abstellraum nutzen lassen. Der Innenhof selbst eignet sich hervorragend als gemütlicher Sitzbereich oder zum Unterstellen eines Fahrzeugs. Das rückwärtige Gartengrundstück erstreckt sich in Hanglage und wurde in einer sanften Terrassenform angelegt. Verschiedene gepflasterte Flächen laden dazu ein, als Terrasse oder Grillplatz genutzt zu werden und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein einladendes Gartenhaus – perfekt zum Verstauen von Gartengeräten oder als idyllischer Rückzugsort. Ein alter Baumbestand verleiht dem Garten eine natürliche Geborgenheit und sorgt für eine entspannte, wohltuende Atmosphäre.
Stellplatz:
Auf der Straße stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Bereich hinter der Toreinfahrt eine praktische Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 21.11.2024
- Gültig bis
- 20.11.2034
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1927
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 241,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
52525 Heinsberg-Schafhausen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Heinsberg-Schafhausen
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Schafhausen
Dieses Einfamilienhaus wurde in Heinsberg, im Ortsteil Schafhausen erbaut. Im Ort ist ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie eine Mehrzweckhalle vorhanden. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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