Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Dieser charmante Vierkanthof stammt ursprünglich aus dem Jahr 1825 und wurde im Jahr 2001 umfassend saniert sowie 2004 durch einen stilvollen Anbau erweitert. Das Anwesen vereint auf gelungene Weise traditionellen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die hellen und großzügigen Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigen Echtholzböden ausgestattet und versprühen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gartenbereich, der sich dank der Hanglage terrassenförmig präsentiert. Natursteinmauern verleihen dem Außenbereich einen mediterranen Touch und laden zum Entspannen und Genießen ein – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder bei einem Glas Wein in der Abendsonne.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Toreinfahrt; zur linken Seite befindet sich der Zugang zum Flur mit Treppenaufgang sowie einer separaten Küche. Auf der rechten Seite liegt der Haupteingang mit Diele und Treppenauf- und Abgang; Hauswirtschaftsraum; Büro/Schlafzimmer; Bad mit Waschbecken, Dusche und WC, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und direktem Zugang zum Garten.
Obergeschoss:
Flur; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Bad mit Becken, Dusche und WC
Kellergeschoss:
Heizungsraum; Abstellraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.29
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 218.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1825
- Letzte Modernisierung
- 2004
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 152 m²
- Grundstück ca.
- 928 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- in 2001 saniert
- neues Dach aus 2001
- Anbau Wohnbereich aus 2004
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2001
- Heizung als Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus 2001
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Fassadendämmung aus 2001
- Fußbodenheizung im Anbau
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Holzdielen und Parkettbelag
- gärtnerisch gestalteter Garten in Hanglage
- automatische Gartenbewässerung über unterirdischen 3.000 Liter-Regenwassertank
Merkmale
- Dielenboden
- Dusche
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Kamin
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Teilunterkellert
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Der Garten wurde der natürlichen Hanglage entsprechend terrassenförmig angelegt und mit viel Sorgfalt bepflanzt. Natursteinmauern fangen die einzelnen Ebenen ab und verleihen dem Außenbereich eine angenehme, mediterrane Note. Direkt an den Wohnbereich schließt sich eine großzügige Terrasse an, die ausreichend Platz für Gartenmöbel bietet und einen schönen Blick über den gesamten Garten ermöglicht – ideal zum Entspannen und Genießen.
Garage:
Im Innenhof befindet sich eine Einzelgarage und unter der Toreinfahrt kann ein weiteres Fahrzeug geschützt abgestellt werden.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- nach dem 1.5.2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1825
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 131,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
52525 Heinsberg-Schafhausen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Heinsberg-Schafhausen
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Schafhausen
Schafhausen ist ein ruhiger und gut angebundener Ortsteil der Stadt Heinsberg im Kreis Heinsberg (NRW). Mit rund 1.700 Einwohnern bietet der Ort eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage. Die Landesstraße 238 sowie die Nähe zur B221 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Region. Die Umgebung ist geprägt von Naturnähe, unter anderem durch die Landschaftsschutzgebiete Kuhlert und Klevchen, die zur Naherholung einladen. Der historische Ortskern, die denkmalgeschützte Kirche St. Theresia und das Marienkapellchen verleihen dem Ort seinen charmanten Charakter. Schafhausen ist ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
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