Lage

Heinsberg-Unterbruch

Baujahr

ca. 2006

Grundstück

ca. 191 m²

Wohnfläche

ca. 106 m²

Kaufpreis

274.500 EUR

Objektnummer

25.26

Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in der Rechtsform einer Eigentumswohnung aus dem Jahr 2006 vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten, offenen Raumgestaltung, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Hochwertige Heiz- und Belüftungstechniken gewährleisten zudem ein angenehmes Raumklima. Der Gartenanteil lädt insbesondere in den warmen Sommermonaten zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein ein…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Gäste-WC; offener Küchenbereich; Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse; Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:
großer Flurbereich als Galerie; Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC; Schlafzimmer; Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe und Lüftungsanlage

Direktanfrage

Ané Thönnissen
Ané Thönnissen
Telefon: +49 2452 159910

Objektdetails

Kosten & Verfügbarkeit

Objekt-ID
25.26
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käufer­provision*
3,57 %
Kaufpreis
274.500 EUR

* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gebäudeart & Zustand

Wesentlicher Energieträger
Strom
Baujahr
2006
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard

Flächen & Größen

Wohnfläche ca.
106 m²
Grund­stück ca.
191 m²
Etagen im Haus
2
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Carport­stellplatz
1 Stellplatz

Ausstattung

  • Bauweise als Holzständerwerk mit Verklinkerung
  • Be- und Entlüftungsanlage aus ca. 2021
  • Heizung als Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung aus ca. 2021
  • Böden im Objekt mit Holzparkett-, Fliesen- und Laminatbelag
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • elektrische Rollläden mit Rollladenzentrale
  • Glasfaseranschluss vorhanden

Carport

  • Gartenanteil mit ca. 191 m²
  • elektrische Markise zur Beschattung

Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Außenbereich

Garten:
Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger, gepflasterter Terrassenbereich, der nahtlos an das Gebäude anschließt und einen perfekten Ort für gesellige Stunden im Freien bietet. Hier lassen sich Gartenmöbel mühelos platzieren, sodass gemütliche Sommerabende in angenehmer Atmosphäre genossen werden können. Eine elektrische Markise sorgt dabei für angenehme Beschattung und zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.

Carport:
Rückwärtig steht ein Carport zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge finden Platz auf den gepflasterten Flächen vor dem Haus.

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
06.10.2020
Gültig bis
05.10.2030
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
2006
Primärenergieträger
Strom
Endenergie­bedarf
28,80 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 28,80 kWh/(m²·a)

Lage

52525 Heinsberg-Unterbruch

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Unterbruch

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Heinsberg im Ortsteil Unterbruch. Unterbruch verfügt über eine eigene Tennisanlage sowie einen Sportplatz. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

Direktanfrage

Ané Thönnissen
Ané Thönnissen
Telefon: +49 2452 159910

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