Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Erstbezug mit Wohlfühlfaktor: Modernes, energieeffizientes Reihenmittelhaus mit Fernblick
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde 2023 in massiver Bauweise als energieeffizientes A+ Niedrigenergiehaus errichtet und befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hückelhoven-Baal. Auf ca. 187 m² Grundstück stehen rund 120 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ein Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Tageslichtbad, Abstellraum und eine offene Galerie.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine massive Porenbetonbauweise. Eine eigene Garage sowie der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche und unverbaubarem Fernblick runden das Angebot ab.
Als Erstbezug präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Die gute Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die moderne, energieeffiziente Bauweise machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele; Gäste-WC; Arbeitszimmer; Hauswirtschaftsraum; offener Wohn- Essbereich mit ebenerdigem Ausgang in den Garten; Schlafzimmer
Obergeschoss:
Diele; Kinderbad mit Becken, Dusche und WC; 2 Kinderschlafzimmer; Abstellraum; Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Becken, Dusche und WC
Dachgeschoss:
Spitzboden als Abstellraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.50
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 429.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Wärmepumpe
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 120 m²
- Grundstück ca.
- 187 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden
- Heizung als moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Böden im Objekt mit Laminat- und Fliesenbelag
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- Gartengrundstück mit Fernblick
- gepflasterte Terrasse
- Garten komplett eingefriedet
- eigene Garage
Merkmale
- Dachboden
- Fernblick
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kein Keller
- Neubau
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Der gepflegte Außenbereich des Hauses überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Gestaltung. Direkt am Haus schließt sich die gepflasterte Terrasse an, die dank eines seitlichen Sichtschutzes eine geschützte Privatsphäre zum Entspannen bietet. Von hier aus geht der Blick in den liebevoll angelegten Garten, dessen grüne Rasenfläche viel Raum für Freizeit und Spiel eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, unverbaubare Fernblick, der eine freie Sicht ins Grüne gewährt und das Grundstück optisch weitet. Auch der Bereich vor dem Haus zeigt sich von seiner praktischen Seite: Der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet und vollständig gepflastert, sodass er bei Bedarf flexibel als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden kann.
Garage:
Direkt vor dem Haus steht eine fest zugeordnete Garage zur Verfügung, die komfortablen Schutz für das Fahrzeug bietet.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 06.12.2023
- Gültig bis
- 05.12.2033
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2023
- Primärenergieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 17,00 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf
- 30,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
41836 Hückelhoven-Baal, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41836 Hückelhoven-Baal
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Hückelhoven / Ortsteil Baal
Diese Immobilie befindet sich in Hückelhoven, im Ortsteil Baal. Hückelhoven-Baal bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Der Ortsteil überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes Umfeld mit viel Grün – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Hückelhoven und den umliegenden Ortsteilen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch verkehrstechnisch ist Baal attraktiv gelegen. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Hückelhoven-Baal bietet zudem eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit weitläufigen Grün- und Freiflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Damit verbindet Hückelhoven-Baal naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren.
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