Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße von Selfkant-Süsterseel gelegen, präsentiert sich dieses charmante und vollständig renovierte Einfamilienhaus auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch einen behaglichen Wintergarten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss harmonisch ergänzt. Der Garten bietet mit ein wenig Liebe zum Detail das Potenzial, in eine grüne Wohlfühloase verwandelt zu werden – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien…
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Gäste-WC; Flur; Küche mit Übergang in den offenen Wohn-Essbereich; Wintergarten mit Ausgang in den Garten; Bad mit ebenerdiger Dusche und Becken
Obergeschoss:
Schlafzimmer; Kinderzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse; 2. Kinderzimmer; Vorbereitung für ein Badezimmer
Dachgeschoss:
ausgebaut, wird als Wohnraum genutzt
Kellergeschoss:
Heizungsraum; Abstellraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.39
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 192.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1957
- Letzte Modernisierung
- 2018
- Zustand
- vollsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 130 m²
- Grundstück ca.
- 269 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- vollständig renoviert ab 2018
- Fenster als Kunststofffenster mit 2-fach und teilweise 3-fach Verglasung
- Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2018
- Böden im Objekt mit Laminat- und Fliesenbelag
- Dachflächen gedämmt
- Fassadendämmung aus 2018
- Elektroinstallation teilweise erneuert in 2018
- Glasfaseranschluss vorhanden
- neue Haustür aus 2018
- Wintergarten
- Klimaanlage im OG
Merkmale
- Balkon
- Dachboden
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Klimatisiert
- Laminatboden
- Terrasse
- Wintergarten
Außenbereich
Garten:
Der rundum eingefriedete Gartenbereich präsentiert sich derzeit als Rasenfläche, die von einer
dichten, gewachsenen Hecke umrahmt wird und so bereits heute ein hohes Maß an
Privatsphäre bietet. Vom Garten aus führt der direkte Zugang über den einladenden
Wintergarten nahtlos in den Wohnbereich – ein stimmungsvolles Bindeglied zwischen Innen
und Außen. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich dieser grüne Rückzugsort in ein
liebevoll angelegtes Gartenparadies verwandeln – ob mit blühenden Beeten, einer gemütlichen
Sitzecke oder einem kleinen Wasserspiel – hier sind der Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Garage:
Direkt neben dem Haus befindet sich eine praktische Einzelgarage. Die gepflasterte Einfahrt
bietet zusätzlichen Platz für ein weiteres Fahrzeug.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 19.05.2025
- Gültig bis
- 18.05.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1957
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 196,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
52538 Selfkant-Süsterseel, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52538 Selfkant-Süsterseel
Süsterseel ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der westlichsten Gemeinde Deutschlands,
Selfkant, im Kreis Heinsberg. Geprägt von ländlichem Charme und naturnaher Umgebung bietet der Ort
eine hohe Lebensqualität und zugleich eine hervorragende Anbindung – sowohl in die umliegenden
deutschen Orte als auch ins benachbarte niederländische Limburg. Die Nähe zur Stadt Sittard (NL)
sowie zur B56 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Arbeitsplätzen. Das gepflegte Ortsbild mit Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und viel Grün vermittelt ein
angenehmes Wohnumfeld. Eine lebendige Dorfgemeinschaft, diverse Vereine und Freizeitangebote
unterstreichen den dörflichen Charakter Süsterseels. Ideal für alle, die naturnahes Wohnen in
Grenznähe suchen – mit guter Infrastruktur und internationaler Nachbarschaft.
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