Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1988 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Waldfeucht-Haaren und überzeugt durch seine durchdachte Architektur. Separate Eingänge für Haupthaus und Einliegerwohnung eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Der rückwärtige Garten mit überdachter Terrasse, Rasenfläche und Beeten bietet eine einladende Umgebung für entspannte Stunden im Freien. Eine große Doppelgarage mit direktem Gartenzugang sowie zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Haupthaus ca. 155 m²:
Großer Eingangsbereich mit Treppenauf- und Abgang; Gäste-WC; Küche; großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse; Zwischenflur mit Flügeltür zur Terrasse; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer
Obergeschoss
Einliegerwohnung ca. 120 m²:
Separater Eingang; Flur mit Garderobenecke und Zugang zum Balkon; Küche; Wohn- und Esszimmer; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC; 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Als Speicherfläche
Kellergeschoss:
Großer Kellerbereich, der entweder komplett nutzbar oder den Wohneinheiten zugeordnet zu trennen ist.
2 Kellerabgänge; 2 Waschkeller; Vorratsraum; 2 sehr große Hobbyräume; Heizungs- und Öllagerraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.60
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 512.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1988
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 275 m²
- Grundstück ca.
- 790 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Außenstellplätze
- 4
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Hartholzfenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden
- Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 2003
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- Zwischendecken als Betondecken
- Dacheindeckung als Betonziegeln
- Fernseh- und Radioempfang über SAT-Anlage, Glasfaseranschluss ebenfalls vorhanden
- Innentreppe als Betontreppe mit Fliesenbelag
- Und vieles mehr!
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Dachboden
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Laminatboden
- Tageslichtbad
- Terrasse
Außenbereich
Außenbereich
Garten:
Der Vorgarten präsentiert sich in einer pflegeleichten und zugleich repräsentativen Gestaltung. Geschmackvoll gesetzte Palmen verleihen dem Eingangsbereich ein mediterranes Flair und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Das Objekt bietet durch separate Eingänge sowohl zum Haupthaus als auch zur Einliegerwohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung. Ein großzügiges seitliches Tor ermöglicht den bequemen Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück. Hier öffnet sich das Haus zu einer überdachten und gepflasterten Terrasse, die einen traumhaften Blick in den Garten freigibt. Dieser überzeugt mit einer gepflegten Rasenfläche sowie geschmackvoll angelegten Beeten, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Zusätzlich steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch ideale Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und weiteres Zubehör bietet.
Garage:
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit modernem, elektrischem Torantrieb. Sie bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Gartengrundstück. Damit lassen sich Gartenarbeiten besonders praktisch gestalten, da auch Geräte und Zubehör problemlos in der Garage untergebracht werden können.
Zusätzliche Stellflächen stehen auf der gepflegten, gepflasterten Zufahrt direkt vor der Garage zur Verfügung. Eine weitere, seitlich gelegene gekieste Fläche bietet zusätzlichen Parkraum. Somit ist jederzeit eine komfortable und flexible Parksituation gewährleistet.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 06.10.2025
- Gültig bis
- 05.10.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1988
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 71,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
52525 Waldfeucht-Haaren, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Waldfeucht-Haaren
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Haaren
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Waldfeucht-Haaren. Haaren ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen, an der Grenze zu den Niederlanden. Der ländlich geprägte Ort ist durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, historische Bauten und eine enge Dorfgemeinschaft gekennzeichnet. Die Lage von Haaren, etwa zwischen den Ballungszentren Aachen und Roermond (NL), verleiht ihm eine interessante geografische Position, die sowohl ländliches als auch grenzüberschreitendes Leben verbindet. Haaren hat trotz seiner ländlichen Struktur eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu den Autobahnen und der Grenze macht es für Pendler attraktiv. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und einige lokale Geschäfte, die den alltäglichen Bedarf decken.
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