Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial in Waldfeucht-Haaren
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einer soliden, sehr gut erhaltenen Bausubstanz. Der charakteristische Charme der Entstehungszeit wurde bewahrt und verleiht der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bilden bereits durchgeführte Modernisierungen – insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage und der Fenster – eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach individuellen Vorstellungen.
Ein absolutes Highlight ist das großzügige, ca. 1.555 m² große Grundstück. Der parkähnlich angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Nebengebäude und Schuppen ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt oder Abstellflächen. Die Immobilie ist derzeit bis Anfang 2027 vermietet. Eine vorzeitige Eigennutzung kann jedoch in Abstimmung mit der Gemeinde Waldfeucht in Aussicht gestellt werden.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus gepflegter Substanz, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Ruhe, Platz und Gestaltungsspielraum schätzen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur; Büro; offener Wohn-Essbereich; Küche; Flur; Gäste-WC; Zugang zum Wintergarten; Abstellraum
Obergeschoss:
Flur; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse; Badezimmer mit Badewanne, Becken und WC
Dachgeschoss:
als Speicherfläche
Kellergeschoss:
Flur; Vorratsraum; Waschküche; Abstellraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.28
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 248.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 102 m²
- Grundstück ca.
- 1.555 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung als Öl-Zentralheizung aus 2009
- Böden im Objekt teilweise mit Fliesen- und Teppichbelag und Stäbchenparkett
- schönes Gartengrundstück mit eigenem Wald
- Wintergarten
- verschiedene Schuppen
- aktuell noch vermietet
Merkmale
- Dachboden
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Teppichboden
Außenbereich
Garten:
Das großzügige Grundstück verbindet einen gepflegten Garten mit einem naturnahen Bereich. Im vorderen Teil befinden sich Ziersträucher sowie eine breite Zufahrt, die direkt zur massiven Garage führt. An die Garage schließt sich ein praktischer Schuppen für Gartengeräte an.
Für schöne Stunden im Freien sorgen die sonnige Dachterrasse sowie der helle Wintergarten, der den Wohnbereich mit dem Garten verbindet und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Im mittleren Grundstücksbereich liegt ein Nutzgarten mit Gewächshaus und vorbereiteten Beeten, ideal für Hobbygärtner. Der hintere Teil des Grundstücks ist besonders großzügig und läuft in einer Keilform aus. Dort befindet sich ein dichter, parkähnlicher Baumbestand, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Insgesamt bietet das Grundstück viel Platz, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Mix aus Garten und Natur.
Garage:
Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist bequem über den seitlichen Weg neben dem Haus erreichbar. Von dort aus besteht ein direkter Zugang ins Haus, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind auf der ebenfalls gepflasterten Fläche neben der Garage vorhanden, sodass ausreichend Parkraum auf dem Grundstück zur Verfügung steht.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 05.05.2026
- Gültig bis
- 04.05.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1958
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 314,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
52525 Waldfeucht-Haaren, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Waldfeucht-Haaren
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Haaren, der zur Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg gehört und durch seine ruhige, ländlich geprägte Lage nahe der niederländischen Grenze überzeugt. Die Umgebung ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung gewährleistet. Die Städte Heinsberg und Geilenkirchen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Auch die Nähe zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten im Alltag und in der Freizeit. Im Ort selbst stehen grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein aktives Vereinsleben zur Verfügung, das das gemeinschaftliche Miteinander prägt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Haaren zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.
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