Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Waldfeucht – mit viel Potenzial für Handwerker und Investoren
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1981 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer gesuchten, ruhigen und begehrten Wohnlage von Waldfeucht und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und umfasst u. a. drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Abstell- und Nutzflächen. Bitte beachten Sie: Im Kellergeschoss ist Feuchtigkeit vorhanden und das gesamte Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, ein Haus in attraktiver Lage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenauf-/Abgang; Abstellraum; Zwischenflur mit Garderobenecke; Elternschlafzimmer; Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und WC; Küche; Zwischenflur mit Ausgang zum Garten; Gäste-WC; Hauswirtschaftsraum; großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Dachgeschoss:
Flur; 2 Kinderzimmer; Bad mit Becken, Dusche und WC; Speicherfläche
Kellergeschoss:
Flur; Trockenraum; Vorratsraum; 3 Hobbyräume, davon 1 x mit Ausgang in den Garten; Heizungsraum; Tankraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.56
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 208.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1981
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 154 m²
- Grundstück ca.
- 1.413 m²
- Etagen im Haus
- 1
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplätze
- 2 Stellplätze
Ausstattung
- massive Bauweise
- Objekt ist vermietet
- Fenster als Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung als Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Teppichbelag
- weitläufiges Gartengrundstück mit Weitblick in die Natur
- renovierungsbedürftig
- voll unterkellert
Merkmale
- Badewanne
- Dachboden
- Dusche
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Der Vorgarten ist großzügig angelegt und wird von einer dichten Bepflanzung geprägt. Über eine bekieste Einfahrt gelangt man bequem auf das hintere Gartengrundstück. Hier bietet der weitläufige Garten viel Gestaltungsfreiraum – aktuell besteht dieser aus einer großzügigen Rasenfläche, eingefasst von Heckensträuchern bzw. einem Zaun. Mit etwas gestalterischem Geschick lässt sich hier eine reizvolle Gartenanlage mit Rückzugsbereichen und Aufenthaltsqualität realisieren. Ein besonderes Highlight ist der schöne Weitblick in die angrenzende Wiesenlandschaft – ein Ort, der Ruhe und Erholung verspricht und den Alltag in den Hintergrund treten lässt.
Garage:
Hinter dem Haus stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, die über eine lange, bekieste Einfahrt bequem erreichbar sind. Zusätzlich bieten die großzügigen Freiflächen vor den Garagen sowie in der Einfahrt ausreichend Stellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge – ideal für mehrere Autos oder Besuch.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 04.10.2025
- Gültig bis
- 03.10.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1981
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 188,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
52525 Waldfeucht, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Waldfeucht
NRW / Kreis Heinsberg / Gemeinde Waldfeucht / Ortsteil Waldfeucht
Dieses Einfamilienhaus befindt sich in Waldfeucht, einer charmanten Gemeinde im westlichen Kreis Heinsberg, unmittelbar an der niederländischen Grenze gelegen. Die idyllische Lage im Grünen, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht Waldfeucht zu einem beliebten Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen. Die Gemeinde bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Für Naturfreunde bieten die umliegenden Felder, Wälder und Radwege ideale Bedingungen zur Erholung im Freien. Durch die Nähe zur B56 sowie die Anbindung an die A46 ist eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Heinsberg, Aachen, Mönchengladbach und in die benachbarten Niederlande gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Waldfeucht zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
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