Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus in Waldfeucht, ursprünglich im Jahr 1949 erbaut, vereint den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Auf einem ca. 229 m² großen Grundstück und mit rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit zum zentralen Lebensmittelpunkt wird. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht zudem komfortables Wohnen auf einer Etage. Ein echtes Highlight ist der liebevoll ausgebaute Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als Rückzugsort dient und den Wohnraum harmonisch erweitert. Von hier aus direkt auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer mit Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein und rundet das Raumangebot ab. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, geschmackvollen Zustand – hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele; Gäste4-WC; Schlafzimmer mit zusätzlicher Dusche; Wohn-Essbereich; Treppenauf-abgang; Küche mit Zugang zum Wintergarten; Zugang zur Garage; Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
Flur; Elternschlafzimmer, Büro; Bad mit Becken, Eckbadewanne und WC
Dachgeschoss:
als Speicherfläche, gedämmt auf der Geschossdecke
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.19
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 246.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1949
- Zustand
- modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 130 m²
- Grundstück ca.
- 229 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
- Buderus Heizung als Öl-Zentralheizung aus 2000
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag aus 2019
- Neue Dacheindeckung 2015
- Beheizter Wintergarten aus 2019
- Kaminofen im Wintergarten
- Glasfaseranschluss
- Klimageräte in den Schlafzimmern
- Einbauküche kann optional übernommen werden
Merkmale
- Dachboden
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Laminatboden
- Terrasse
- Wintergarten
Außenbereich
Garten:
Der Wintergarten bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse eignet sich ideal für den Aufenthalt im Freien und bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich eine gepflegte Rasenfläche, die vielseitig nutzbar ist, beispielsweise für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gartengestaltung. Der umlaufende Zaun gewährleistet zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre und trägt zu einer klaren Abgrenzung des Grundstücks bei. Insgesamt präsentiert sich der Außenbereich in einem gepflegten und funktionalen Zustand.
Garage:
Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zusätzlicher Abstellfläche. Auf der gepflasterten Fläche vor der Garage steht eine weitere Stellmöglichkeit für ein Fahrzeug zur Verfügung.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweis
- wird bei Besichtigung vorgelegt
Lage
52525 Waldfeucht, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Waldfeucht
NRW / Kreis Heinsberg / Gemeinde Waldfeucht/ Ortsteil Waldfeucht
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Waldfeucht, einer charmanten Gemeinde im westlichen Kreis Heinsberg, unmittelbar an der niederländischen Grenze gelegen. Die idyllische Lage im Grünen, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht Waldfeucht zu einem beliebten Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen. Die Gemeinde bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Für Naturfreunde bieten die umliegenden Felder, Wälder und Radwege ideale Bedingungen zur Erholung im Freien. Durch die Nähe zur B56 sowie die Anbindung an die A46 ist eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Heinsberg, Aachen, Mönchengladbach und in die benachbarten Niederlande gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Waldfeucht zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
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