Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde ca. 1989 in ruhiger Wohnlage im idyllischen Waldfeucht-Obspringen erbaut und im Jahr 2003 um einen durchdachten Anbau mit separater Einliegerwohnung erweitert.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche und eine familienfreundliche Raumaufteilung – auch die Einliegerwohnung bietet reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohnbereich für Angehörige, Bürofläche oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Innenhof mit traditionellem Fachwerk, geschmackvollen Beeten und abwechslungsreicher Bepflanzung – ein Ort mit besonderem Flair, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Raumaufteilung
Haupthaus (ca. 146 m²)
Erdgeschoss:
Großer Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Küche mit angrenzendem Esszimmer und Ausgang auf den Innenhof; Großes Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke
Obergeschoss:
Flur; Arbeitszimmer; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Wc
Dachgeschoss:
Als Speicherfläche
Kellergeschoss:
Flur; 2 Vorratsräume; Hauswirtschaftsraum; große Waschküche mit Treppenaufgang in den Innenhof; Hobbyraum; Heizungsraum und Öllager
Einliegerwohnung (ca. 60 m²)
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Gäste-WC; offener Wohnbereich mit Küche und Ausgang zum Innenhof
Obergeschoss:
Flur; Schlafzimmer; Büro; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoss:
Als Speicherfläche
Kellergeschoss:
Vorratsraum; vorbereiteter Heizungsraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.43
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 389.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1989
- Letzte Modernisierung
- 2011
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 206 m²
- Grundstück ca.
- 357 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Außenstellplätze
- 2
- Garagenstellplätze
- 3 Stellplätze
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Aluminium- und Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Solarkollektor aus ca. 2011
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Parkett- und Laminatbelag
- Zwischendecken als Betondecken
- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- Badezimmer im Haupthaus neu in ca. 2009
- Fachwerk in ca. 2014 komplett gestrichen
- Und vieles mehr!
Merkmale
- Badewanne
- Dusche
- Einliegerwohnung
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Laminatboden
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Terrasse
Außenbereich
Außenbereich
Garten:
Neben dem Haupthaus wurde ein großzügiges, liebevoll angelegtes Beet mit einer Vielfalt an Sträuchern und prächtigen Bäumen gestaltet. Diese grüne Oase bildet gemeinsam mit der charakteristischen, gemauerten Fassade und den kunstvollen Pflasterarbeiten ein harmonisches Gesamtbild mit besonderem Charme.
Seitlich des Hauses befindet sich ein separater Zugang zur Einliegerwohnung sowie die Tordurchfahrt, die direkt in den weitläufigen Innenhof führt. Die im Fachwerkstil errichteten Fassaden des Innenhofs unterstreichen die traditionelle Bauweise und schaffen eine außergewöhnlich einladende Atmosphäre. Verschiedene Sitzbereiche laden zum Verweilen ein, umgeben von geschmackvoller Bepflanzung, farbenfrohen Beeten und einer kleinen, gepflegten Rasenfläche – ein Ort der Ruhe und Erholung mitten auf dem eigenen Grundstück.
Garage:
Im Innenhof steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und bequemes sowie sicheres Parken direkt auf dem Grundstück ermöglicht. Zu der Einliegerwohnung gehört ebenfalls eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 13.02.2024
- Gültig bis
- 12.02.2034
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1989
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 95,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
52525 Waldfeucht-Obspringen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Waldfeucht-Obspringen
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Obspringen
Obspringen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg, direkt an der niederländischen Grenze. Geprägt von einer ländlichen Umgebung, bietet das Dorf eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einem hohen Erholungswert. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen, genießen Bewohner hier die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Gemeinde Waldfeucht verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Durch die Nähe zu den Städten Heinsberg, Geilenkirchen und den niederländischen Orten Echt und Roermond sind weitere Versorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen B56 und B221 sowie die nahe gelegene Autobahn A46 gelangt man zügig in die umliegenden Städte oder Richtung Düsseldorf, Aachen und die Niederlande. Obspringen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Lebensqualität.
Weitere Objekte
