Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Dieses freistehende und moderne Einfamilienhaus wurde 2016 in Waldfeucht-Obspringen auf einem ca. 478 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet es ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und überzeugt durch eine solide, zeitgemäße Ausstattung. Das Grundstück verfügt über einen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht eine angenehme Nutzung unabhängig von der Witterung. Zur zusätzlichen Ausstattung gehören eine integrierte Sauna, eine Photovoltaikanlage zur effizienten Energiegewinnung sowie eine moderne Lüftungsanlage, die für ein dauerhaft gutes Raumklima sorgt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
große Diele mit Treppenaufgang; Gäste-Bad mit Becken, Dusche und WC; HWR mit Ausgang auf das seitliche Grundstück; Saunaraum mit Ausgang zum Garten; offene Wohnküche; Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse
Obergeschoss:
Flur; 3 Schlafzimmer; Bad mit Becken, Dusche und WC
Dachgeschoss:
als Speicherfläche
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.68
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 432.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- gehoben
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 136 m²
- Grundstück ca.
- 478 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
- Fenster im EG alarmgesichert
- Heizung als Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- TV-und Netzwerkanschluss in allen Räumen
- Saunaraum
- Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage mit 6,9 kWp
- Tiefenbrunnen zur Gartenbewässerung
- überdachte Terrasse
- überlange Garage
Merkmale
- Dachboden
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kein Keller
- Laminatboden
- Sauna
- Tageslichtbad
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse, die mit mobilen Elementen rundum geschlossen werden kann. So entsteht ein vielseitig nutzbarer Außenbereich, der ganzjährig und nahezu unabhängig von der Witterung genutzt werden kann. Von der Terrasse führt ein mit Basaltsplitt angelegter, gepflegter Weg zu einem modernen Gartenhaus im skandinavischen Stil. Dieses bietet nicht nur ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern auch praktischen Stauraum für alle Garten- und Freizeitutensilien. Für die Bewässerung des Grundstücks steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung, der insbesondere in den Sommermonaten eine kostengünstige und effiziente Versorgung gewährleistet. Ein umlaufender Stabmattenzaun sorgt zudem für die nötige Privatsphäre und fasst den Außenbereich harmonisch ein.
Garage:
Vor dem Haus befinden sich auf beiden Seiten gepflasterte Stellflächen, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Zusätzlich steht an der rechten Hausseite eine überlange Garage zur Verfügung, die nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ein praktischer Ausgang von der Garage führt direkt auf die Terrasse und ermöglicht so kurze Wege sowie eine bequeme Nutzung im Alltag.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 17.06.2016
- Gültig bis
- 16.06.2026
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2016
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 45,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
52525 Waldfeucht-Obspringen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Waldfeucht-Obspringen
NRW / Kreis Heinsberg / Gemeinde Waldfeucht / Ortsteil Obspringen
Dieses Einfamilenhaus befindet sich in Obspringen, einem idyllischer Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg, direkt an der niederländischen Grenze. Geprägt von einer ländlichen Umgebung, bietet das Dorf eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einem hohen Erholungswert. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen, genießen Bewohner hier die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Gemeinde Waldfeucht verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Durch die Nähe zu den Städten Heinsberg, Geilenkirchen und den niederländischen Orten Echt und Roermond sind weitere Versorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen B56 und B221 sowie die nahe gelegene Autobahn A46 gelangt man zügig in die umliegenden Städte oder Richtung Düsseldorf, Aachen und die Niederlande. Obspringen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Lebensqualität.
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