Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine gemütliche Atmosphäre, sondern auch durch ein traumhaftes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet eine solide Basis, erfordert jedoch Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten, um es den heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Es sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden, die behoben werden müssen. Die Badezimmer wurden in den 1990er-Jahren modernisiert und bieten eine funktionale Ausstattung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich; Treppenaufgang ins Obergeschoss und Treppenabgang ins Kellergeschoss; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Wohn- und Esszimmer; Küche mit Essbereich und mit Ausgang zum Garten sowie die seitliche Garage
Obergeschoss:
Flur; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Elternschlafzimmer; Büro als Durchgangszimmer; Kinderzimmer
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet Abstellfläche
Kellergeschoss:
Abstellraum; Vorratsraum; Heizungsraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.37.2
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 169.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Lage
- Ortslage
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1952
- Letzte Modernisierung
- 1992
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 117 m²
- Nutzfläche ca.
- 60 m²
- Grundstück ca.
- 995 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Carportstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Rollläden
- Heizung als Ölzentralheizung aus 1992
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- 2 Badezimmer
- Schuppen und Werkstatt im Anbau
- Garage und Carport
- Und vieles mehr
Merkmale
- Badewanne
- Dachboden
- Dusche
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Laminatboden
- Tageslichtbad
Außenbereich
Garten:
Dieser großzügige Garten bietet eine idyllische Oase der Ruhe und Natur. Eine weitläufige Grünfläche erstreckt sich über das Grundstück und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ein idyllischer Teich mit natürlicher Steinumrandung und Wasserpflanzen setzt einen besonderen Akzent und sorgt für eine harmonische Atmosphäre. Die vielfältige Bepflanzung, darunter eine prachtvolle Magnolie in voller Blüte, zahlreiche Sträucher und ein gepflegter Baumbestand, verleiht dem Garten eine einladende und natürliche Schönheit. Durch die großzügige Fläche bietet sich hier viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als gemütlicher Rückzugsort, als lebendiger Familiengarten oder als Ort für gesellige Stunden im Freien.
Garage:
Links neben dem Haus befindet sich eine Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch durch die angrenzende Werkstatt zusätzlichen Stauraum bereithält. Auf der rechten Seite des Hauses sorgt ein praktischer Carport für zusätzlichen Schutz für weiterer Fahrzeuge.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 03.04.2025
- Gültig bis
- 02.04.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1952
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 254,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
41849 Wassenberg-Birgelen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41849 Wassenberg-Birgelen
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Birgelen
Der Ort Birgelen hat eine gute Infrastruktur vorzuweisen. Es sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ärzte, Apotheke, Poststelle und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Die ca. 3 km entfernte Stadt Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte usw. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
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