Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
In ruhiger und idyllischer Lage von Wassenberg-Effeld befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² überzeugt das Haus durch helle, offen gestaltete Räume und ein freundliches Ambiente. Das lichtdurchflutete Kellergeschoss mit weiteren 78 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Büro oder Gäste. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, eine großzügige Terrasse und ein Pool mit Blick ins Grüne schaffen eine Oase der Entspannung. Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ein wahres Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenauf- und Abgang; Flur; Esszimmer mit Erker; großes Wohnzimmer mit Kaminanschluß; ; Küche; Ausgang auf die Terrasse; Schlafzimmer; Bad mit Becken, Wanne, Dusche und WC; Kinderzimmer
Dachgeschoss (ELW):
Flur; Kinderzimmer; Schlafzimmer; 2. Wohn- Esszimmer; Ausgang auf den Balkon; Küche; Badezimmer mit Becken Badewanne und Dusche
Kellergeschoss:
Flur; 2 Schlaf/ Hobbyräume, Hauswirtschaftsraum; Heizungsraum und Abstellraum; Badezimmer mit Becken, WC und Dusche
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.42
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 498.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- gehoben
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 141 m²
- Nutzfläche ca.
- 78 m²
- Grundstück ca.
- 820 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Carportstellplätze
- 2 Stellplätze
Ausstattung
- Bien Zenker Fertighaus mit Holz-Ziegel-Massivwand
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung als Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im EG und DG sowie im KG-Bad
- Kaminofen im Wohnzimmer
- PV Anlage (8,5KWp) aus 2011 – Einspeisevergütung bis 2031
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- Badezimmer im KG, EG und DG
- DG kann als separate ELW genutzt werden
- 2 weitere Schlafzimmer im KG möglich
- Swimmingpool
- überdachte Terrasse
- 2 Gartenhäuser + Grillkota
- Wasser und Stromanschlüsse im Garten
- Zisterne für die Gartenbewässerung und Grundwasserbrunnen
Merkmale
- Balkon
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Keller
- Laminatboden
- Swimmingpool
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Besonderheiten: Eine große, überdachte Terrasse mit gemütlicher Sitzecke lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der angrenzende Pool sorgt im Sommer für Erfrischung mit Blick ins Grüne. Der herrlich eingewachsene Garten überzeugt mit altem Baumbestand, Blumenbeeten, zwei Gartenhäusern sowie einer original Grillkota – perfekt für gesellige Abende zu jeder Jahreszeit. Der Nutzgartenbereich mit Hochbeeten und Obstbäumen ist eine wunderbare Ergänzung für alle, die Wert auf Selbstversorgung und naturnahes Leben legen.
Garage:
Neben dem Haus stehen ein Doppelcarport und eine Einzelgarage mit Platz für 3 Fahrzeuge zur Verfügung.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 12.06.2025
- Gültig bis
- 11.06.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2006
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergieverbrauch
- 36,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
41849 Wassenberg-Effeld, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41849 Wassenberg-Effeld
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Effeld
Effeld ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen, direkt an der niederländischen Grenze. Umgeben vom Naturpark Schwalm-Nette und dem Effelder Waldsee bietet der Ort eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Das Dorf ist bekannt für seinen ländlichen Charme, die historische Wasserburg Schloss Effeld sowie die denkmalgeschützte Herz-Jesu-Kirche. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, der Effelder Waldsee mit Freibad und Campingplatz sowie grenzüberschreitende Ausflugsziele machen Effeld besonders lebenswert. Die Anbindung ist durch Buslinien und die Nähe zu den Autobahnen A46 und A73 gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Stadtteilen. Effeld bietet naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
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