Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Das 1954 in Erkelenz errichtete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 244 m². Jede Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet etwa 61 m² Wohnfläche. Die rückwärtige Grünfläche steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist auf der Geschossdecke gedämmt und wird als Lager- und Trockenfläche genutzt.
Obwohl sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet, sind kurzfristig Erneuerungen an der Heizungs- und Elektroanlage sowie weitere allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich.
Raumaufteilung
Wohnung Erdgeschoss links (ca. 61 m²):
Diele; Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Badezimmer mit Wanne, Becken und WC, Elternschlafzimmer
Wohnung Erdgeschoss rechts (ca. 61 m²):
Diele; Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Badezimmer mit Dusch, Becken und WC, Elternschlafzimmer
Wohnung Obergeschoss links (ca.61 m²):
Diele; Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Badezimmer mit Wanne, Becken und WC, Elternschlafzimmer
Wohnung Obergeschoss rechts (ca.61 m²):
Diele; Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Badezimmer mit Wanne, Becken und WC, Elternschlafzimmer
Dachgeschoss:
Als Staufläche und Trockenraum
Kellergeschoss:
Flur; Zugang zum Gemeinschaftsgarten, Hausanschlussraum; verschiedene Abstellräume, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.47
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Mieteinnahmen (Ist)
- 16.320 EUR
- Kaufpreis
- 238.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Lage
- Stadtzentrum
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1954
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 244 m²
- Grundstück ca.
- 274 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- massive Bauweise
- 4 Wohneinheiten, alle sind vermietet
- Ist-Miete: 16.320EUR p.a.
- Fenster als Kunststofffenster
- Heizung als Gas-Etagenöfen
- Warmwasseraufbereitung über Gasthermen
- Dachbodendämmung
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- voll unterkellert, Wasch- und Kellerräume
- Bäder teilweise saniert
- Gemeinschaftsgartenfläche
Merkmale
- Badewanne
- Dachboden
- Dusche
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Keller
- Laminatboden
- Tageslichtbad
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Der Vorgarten ist als pflegeleichter Steingarten gestaltet. Hinter dem Haus befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Rasenfläche, die allen Mietern zur Verfügung steht und bequem über den Kellerzugang erreichbar ist.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 21.08.2018
- Gültig bis
- 20.08.2028
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1954
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 268,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
41812 Erkelenz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41812 Erkelenz
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz
Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.
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