Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1982 errichtete Mehrfamilienhaus in Erkelenz umfasst 9 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 609 m². Diese verteilt sich auf sechs großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche und durchdachten Grundrissen sowie drei gemütlichen 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 33 m². Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt – das Flachdach wurde in 2015 erneuert, fünf Bäder sind bereits vollständig und zwei Bäder teilweise saniert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und guten Gesamtzustand. Die rückwärtige Grünfläche steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgesprochen gute und verlässliche Mieterstruktur.
Raumaufteilung
Wohnungen 85 m²:
Diele; Badezimmer mit Wanne oder Dusche, Becken und WC; Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Wohnzimmer; Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon; Abstellraum
Wohnungen 33 m²:
Wohnzimmer mit offener Küchenzeile; Abstellraum; Badezimmer mit Dusche, Becken und WC; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kellergeschoss:
Flur; Zugang zum Gemeinschaftsgarten; Hausanschlussraum; Kellerräume der Mieter; verschiedene Abstellräume; Gemeinschaftswasch- und Trockenraum; Fahrradraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.57
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 868.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1982
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 609 m²
- Grundstück ca.
- 1.051 m²
- Etagen im Haus
- 3
- Zimmer
- 24
- Schlafzimmer
- 15
- Badezimmer
- 9
- Balkone
- 9
- Garagenstellplätze
- 5 Stellplätze
Ausstattung
- massive Bauweise
- 9 Wohneinheiten, alle vermietet
- 5 Garagen in separatem Garagenhof
- Ist-Miete: 50.100 EUR p.a.
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung als Gas-Etagenheizungen (2008 – 2022)
- neues Flachdach inkl. Dachgeschossdämmung (2015)
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- jede Wohnung mit Balkon
- voll unterkellert – eigener Kellerraum für jede Wohnung
- Wasch- und Fahrradraum im Keller
- Bäder überwiegend saniert
- gepflegte Gemeinschaftsgartenfläche
Merkmale
- Balkon
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Keller
- Laminatboden
Außenbereich
Garten:
Der pflegeleichte Vorgarten ist als Rasenfläche angelegt. Im rückwärtigen Bereich erwartet die Bewohner eine zusätzliche Grünfläche mit schönem, gewachsenem Baumbestand, die allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Garage:
Das Objekt verfügt über insgesamt fünf Garagen, die in einem nahegelegenen Garagenhof liegen und bequem zu Fuß erreicht werden können.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 08.07.2024
- Gültig bis
- 07.07.2034
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1982
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 157,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
41812 Erkelenz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41812 Erkelenz
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz
Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, ländlichem Charme und hervorragender Infrastruktur. Die historische Innenstadt von Erkelenz begeistert mit liebevoll restaurierten Altbauten, einer attraktiven Fußgängerzone, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer breiten Auswahl an Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien und Berufskollegs. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Fachärzte sowie das Hermann-Josef-Krankenhaus zur Verfügung. Erkelenz ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Über die A46 und A61 erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln in kurzer Zeit. Der Bahnhof Erkelenz bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr und ist ideal für Pendler. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen in und um Erkelenz – wie z. B. der Ziegelweiherpark oder das reizvolle Umland des Niederrheins – laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für hohe Lebensqualität
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