Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995, in begehrter Lage von Heinsberg-Unterbruch, überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und vielseitigem Potenzial. Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich zwei attraktive Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die sich ideal zur Vermietung eignen.
Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Hier eröffnet sich eine interessante Ausbaureserve, die nach entsprechender Genehmigung die Schaffung einer weiteren Wohneinheit ermöglicht – perfekt für Kapitalanleger oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage unterstreicht den soliden und modernen Standard des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche im rückwärtigen Bereich, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und Erholung bietet. Besonders hervorzuheben ist die stabile und zuverlässige Mieterstruktur, die diese Immobilie zu einer sicheren und attraktiven Investition macht.
Raumaufteilung
EG-Wohnung (ca. 66 m²):
Diele; Badezimmer mit Dusche, Becken und WC; Abstellraum; Elternschlafzimmer; Wohn-Esszimmer; Küche
OG-Wohnung (ca. 66 m²):
Diele; Badezimmer mit Dusche, Becken und WC; Abstellraum; Elternschlafzimmer; Wohn-Esszimmer; Küche
Dachgeschoss:
als Ausbaureserve
Kellergeschoss:
Flur; Zugang zum Gemeinschaftsgarten; Hausanschlussraum; Kellerräume der Mieter; verschiedene Abstellräume; Gemeinschaftswasch- und Trockenraum; Fahrradraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.15
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 298.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 132 m²
- Nutzfläche ca.
- 60 m²
- Grundstück ca.
- 472 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Außenstellplätze
- 3
Ausstattung
- massive Bauweise
- 2 Wohneinheiten + Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Stellplätze hinter dem Haus
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung als Gas-Zentralheizung aus 2017
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- jede Wohnung kann den Garten mitbenutzen
- voll unterkellert – eigener Kellerraum für jede Wohnung
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- gepflegte Gemeinschaftsgartenfläche
Merkmale
- Dachboden
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Keller
- Laminatboden
Außenbereich
Garten:
Im rückwärtigen Bereich erwartet die Bewohner eine pflegeleichte Grünfläche mit schönen, gewachsenen Sträuchern, die allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Stellplätze:
Das Objekt verfügt über mehrere Stellplätze hinter dem Haus.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 24.02.2026
- Gültig bis
- 23.02.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1995
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 47,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
52525 Heinsberg-Unterbruch, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Heinsberg-Unterbruch
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Unterbruch, ein ruhiger, naturnaher Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Gelegen zwischen Rur und Wurm, bietet der Ort eine ländlich geprägte Umgebung mit Wiesen, Deichlandschaften und viel Grün – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Mit rund 2.400 Einwohnern verteilt sich der Ort auf mehrere Weiler und Höfe, was ihm einen gewachsenen, dezentralen Charakter verleiht. Trotz seiner ruhigen Lage ist Unterbruch gut angebunden: Die B221 führt direkt durch den Ort, und die Heinsberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Busverbindungen, eine solide Infrastruktur und moderne Wohnangebote machen Unterbruch zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
