Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2002 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hückelhoven-Kleingladbach und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 521 m². Sechs der Wohnungen verfügen jeweils über ca. 70 m², ergänzt durch eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Alle Einheiten überzeugen durch moderne, funktionale Grundrisse und einen gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet – die Mieterstruktur ist stabil und langfristig orientiert. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger: eine solide Rendite, zuverlässige Mieter sowie attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Raumaufteilung:
Whg. EG links + rechts ( ca. 71 m²):
Diele; Garderobe, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche, Becken und WC, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Whg. OG links + rechts (ca. 71 m²):
Diele; Garderobe, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche, Becken und WC, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer
Whg OG/DG Mitte (ca. 102 m²):
Diele; Küche mit Essbereich, offener Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon; Zugang zum DG; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Becken und WC, Abstellraum
Whg. DG links + rechts (ca. 68 m²):
Diele; Garderobe, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche, Becken und WC, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer
Kellergeschoss:
2 separate Kellerzugänge je Haushälfte;
Flur; Hausanschlussraum; verschiedene Kellerräume je Einheit, Hauswirtschaftsraum; Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.40
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 765.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 521 m²
- Grundstück ca.
- 835 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 14
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Außenstellplätze
- 3
- Garagenstellplätze
- 4 Stellplätze
Ausstattung
- massive Bauweise mit Klinkerfassade
- 7 Wohneinheiten, 4 Garagen, 3 Stellplätze
- Ist-Miete: 36.576EUR p.a.
- Soll-Miete: 44.016EUR p.a.
- Fenster als Kunststofffenster mit Rollläden
- 6 Badezimmer mit Dusche + 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Heizung als Erdgas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung
- voll unterkellert – große Kellerräume
- Waschkeller
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Vinyl- und Laminatbelag
- 2 Wohnungen mit Terrasse – 1 Wohnung mit Balkon
- Regenwasserrigole
Merkmale
- Balkon
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Keller
- Kunststoffboden
- Laminatboden
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zur Gartenfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der gemeinschaftliche Gartenbereich ist ansprechend gestaltet: Eine durchdachte Bepflanzung mit Sträuchern und Ziergehölzen sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild und schafft eine angenehme, grüne Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die seitliche Begrünung des Grundstücks, die dem Objekt zusätzlichen Charme und eine natürliche Abgrenzung verleiht. Die Wege zu den Garagen sind hochwertig gepflastert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Außenanlage ein. Insgesamt präsentiert sich das Grundstück in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Garage:
Im Zentrum des Gebäudes befinden sich zwei Garagen, während jeweils eine weitere Garage rechts und links am Haus angeordnet ist – insgesamt stehen somit vier Garagenstellplätze zur Verfügung. Sämtliche Garagen sind derzeit an bestehende Mieter vermietet. Ergänzend dazu werden drei Außenstellplätze angeboten, die ebenfalls von den Mietparteien genutzt werden, so dass eine komfortable Parksituation für die Bewohner gewährleistet ist.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 11.05.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2002
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 140,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
41836 Hückelhoven-Kleingladbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41836 Hückelhoven-Kleingladbach
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Hückelhoven / Ortsteil Kleingladbach
Der Stadtteil Kleingladbach liegt idyllisch im Süden der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Mit rund 2.300 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und profitiert gleichzeitig von der Nähe zur Stadtmitte Hückelhovens, die in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dank der zentralen Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen sowie der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden ist Kleingladbach verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die benachbarten Autobahnen A46, A52 und A61 sowie die Bundesstraßen B57 und B221 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Die Umgebung Kleingladbachs ist von einer reizvollen Natur geprägt. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet ausgezeichnete Wanderwege, während die flachen Radwege entlang der Rur bei Radfahrern sehr beliebt sind. Insgesamt vereint Kleingladbach die Vorzüge ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen und eine reizvolle Umgebung – ein idealer Ort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
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