Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1960 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Übach-Palenberg und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 276 m² sowie zwei im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 115 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf jeweils zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Die rund 45 m² große Dachgeschosswohnung wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Da für diesen Ausbau derzeit keine entsprechenden Genehmigungsunterlagen vorliegen, wurde die Fläche vorsorglich nicht in die angegebene Gesamtwohnfläche einbezogen.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen rückwärtigen Balkon, der den Mietern einen angenehmen privaten Außenbereich bietet. Die dahinterliegende Grünfläche steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem der Austausch der Kunststofffenster, die Modernisierung der Abwasserleitungen sowie die Überarbeitung der Stromverteilung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand.
Als besonders positiv hervorzuheben ist die gute und zuverlässige Mieterstruktur. Aus den bestehenden Mietverhältnissen der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden derzeit monatliche Nettokaltmieten von insgesamt ca. 2.470 EUR erzielt. Für die Dachgeschosswohnung werden darüber hinaus weitere 350 EUR monatlich vereinnahmt. Aufgrund der derzeit fehlenden Genehmigungsunterlagen für den Dachgeschossausbau wurden sowohl diese zusätzlichen Mieteinnahmen als auch die entsprechende Wohnfläche vorsorglich nicht in den vorgenannten Angaben berücksichtigt.
Raumaufteilung
Gewerbe EG links:
wird aktuell als Kosmetikstudio genutzt, mit Behandlungsraum, sep. Zimmer, Gäste-WC, Zugang zum Gemeinschaftsgarten und den Kellerräumen
Gewerbe EG rechts:
wird aktuell als Agentur genutzt, mit Gemeinschaftsbüro, sep. Büro, Gäste-WC, Zugang zum Gemeinschaftsgarten und den Kellerräumen
Wohnungen 1. OG links + rechts:
Diele; Badezimmer; Wohn-Esszimmer; Küche mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer
(Der Kamin im Obergeschoss (rechte Wohneinheit) ist stillgelegt bzw. abgemeldet und muss zurückgebaut werden.)
Wohnung 2. OG links:
Diele; Badezimmer; Wohnzimmer; Zugang zum Schlafzimmer; Küche mit Ausgang auf den Balkon
Wohnung 2. OG rechts:
Diele; Badezimmer; Kinderzimmer; Schlafzimmer; Küche mit Ausgang auf den Balkon; Wohnzimmer
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.53
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Mieteinnahmen (Ist)
- 29.640 EUR
- Kaufpreis
- 538.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 276 m²
- Nutzfläche ca.
- 115 m²
- Grundstück ca.
- 298 m²
- Etagen im Haus
- 3
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 4
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- massive Bauweise
- aktuell 5 vermietete Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- Ist-Miete: 29.640 EUR p.a.
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung als Öl-Zentralheizung aus 2005
- Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
- jede Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon
- voll unterkellert – eigener Kellerraum für jede Wohnung
- Waschraum im Keller
- gepflegte Gemeinschaftsgartenfläche
Merkmale
- Balkon
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Keller
- Laminatboden
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Im rückwärtigen Bereich des Mehrfamilienhauses befindet sich eine gepflegte und pflegeleichte Rasenfläche, die den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 31.07.2026
- Gültig bis
- 30.07.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1964
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 155,00 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf
- 170,00 kWh/(m²·a)
Lage
52531 Übach-Palenberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52531 Übach-Palenberg
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Übach-Palenberg / Zentrum
Übach-Palenberg liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im Kreis Heinsberg, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen, überwiegend ruhigen Wohnumfeld und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Pendler. Die Stadt verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Einrichtungen in der näheren Umgebung gewährleistet.
Durch die Nähe zu Aachen, Heinsberg und den Niederlanden ist Übach-Palenberg auch für Berufspendler interessant. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Grünflächen und weitläufigen Landschaften, die sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen eignen. Gleichzeitig sorgen verschiedene Vereine, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Übach-Palenberg überzeugt somit durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der attraktiven Lage im Dreiländereck – ein interessanter Wohnstandort mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und die benachbarten Niederlande.
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