Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1960 in einer ruhigen Wohnlage von Erkelenz errichtet. Auf einer Wohnfläche von rund 83 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet die Immobilie eine kompakte und gut strukturierte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Der Garten ist übersichtlich und pflegeleicht gestaltet. Neben einer Rasenfläche und verschiedenen Sträuchern steht ein Gartenhaus zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenauf- und Abgang; Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse; Küche
Obergeschoss:
Flur; Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Kinderzimmer; Arbeitszimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Kellergeschoss:
Flur; Waschküche mit Ausgang zum Garten; Vorratsraum; Heizungsraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.55
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 207.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 83 m²
- Grundstück ca.
- 272 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Außenstellplatz
- 1
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung als Ölzentralheizung aus ca. 2014 mit Durchlauferhitzer
- Böden im Objekt mit Fliesenbodenbelag und Echtholzparkett
- Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon
- Zwischendecken als Betondecken
- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- Und vieles mehr!
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Terrasse
Außenbereich
Außenbereich
Garten:
Rückwärtig schließt an das Haus eine geflieste, überdachte Terrasse an, die einen geschützten Sitzbereich mit Blick in den Garten bietet. Durch die Überdachung ist dieser Außenbereich wetterunabhängig nutzbar und erweitert den Wohnraum im Sommer wie in der Übergangszeit. Die angrenzende Rasenfläche ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten sowie zur Entspannung. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte bietet oder sich als Hobby- bzw. Geräteraum nutzen lässt. Insgesamt präsentiert sich der Außenbereich als ruhige, gepflegte Erweiterung des Wohnraums mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Stellplatz:
Direkt vor dem Haus sorgt ein gepflasterter Stellplatz für komfortables und sicheres Parken, sodass kurze Wege ins Haus garantiert sind. Ein praktisches Gartenhaus eignet sich ideal, um Fahrräder wettergeschützt und griffbereit unterzustellen.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 03.07.2025
- Gültig bis
- 02.07.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1960
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 286,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
41812 Erkelenz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41812 Erkelenz
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz
Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, ländlichem Charme und hervorragender Infrastruktur. Die historische Innenstadt von Erkelenz begeistert mit liebevoll restaurierten Altbauten, einer attraktiven Fußgängerzone, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer breiten Auswahl an Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien und Berufskollegs. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Fachärzte sowie das Hermann-Josef-Krankenhaus zur Verfügung. Erkelenz ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Über die A46 und A61 erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln in kurzer Zeit. Der Bahnhof Erkelenz bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr und ist ideal für Pendler. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen in und um Erkelenz – wie z. B. der Ziegelweiherpark oder das reizvolle Umland des Niederrheins – laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für hohe Lebensqualität.
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