Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Gepflegtes Reihenendhaus mit modernem Wohnkomfort und schönem Garten in Wassenberg-Rothenbach
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Wassenberg-Rothenbach. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus wurde zwischenzeitlich umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und behaglichen Zustand. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage sowie einen praktischen Schuppen im Garten, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen.
Auch die Umgebung überzeugt: Der nahegelegene Luftkurort Wassenberg, der Effelder Waldsee sowie das Naturparkgebiet „De Meinweg“ bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, ein gemütliches Ambiente und eine naturnahe Umgebung legen.
Durch den bestehenden Miteigentumsanteil an der Gesamtfläche fällt eine gemeinschaftliche Rücklagenbildung an.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenauf- und Abgang; offene Küche; Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse
Obergeschoss:
Flur; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Dachgeschoss:
als Speicher oder mögliche Ausbaureserve
Kellergeschoss:
Flur; WC; Heizungsraum; Hauswirtschaftsraum; Abstellraum
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.55
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 218.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- teil-/vollsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 70 m²
- Grundstück ca.
- 318 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung als Öl-Zentralheizung
- Heizkörper und Heizungsrohre aus 2020
- Kaminofen im Wohnbereich
- Böden im Objekt mit Natursteinfliesen- und Laminatbelag
- neue Elektroleitungen sowie neuer Sicherungskasten
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- moderne EBK kann übernommen werden
- Garten mit rückwertigem Zugang und Schuppen
- Terrassenüberdachung mit Glasdach
- neue Schiebehebetüranlage zur Terrasse
- Einzelgarage
- voll unterkellert
Merkmale
- Dachboden
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Kamin
- Keller
- Laminatboden
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Hinter dem Haus erwartet Sie eine großzügige, gepflasterte Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Dank der modernen Terrassenüberdachung lässt sich der Außenbereich unabhängig von der Witterung vielseitig nutzen.
Der angrenzende Garten präsentiert sich gepflegt und ansprechend. Eine Rasenfläche sowie die umlaufenden, dicht gewachsenen Hecken sorgen für eine angenehme Privatsphäre und schaffen einen geschützten Rahmen zum Entspannen. Für Gartengeräte und weitere Utensilien steht ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung. Der rückwärtige Zugang zu den Garagen bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt überzeugt der Außenbereich durch seine gelungene Kombination aus Funktionalität, Privatsphäre und gemütlicher Atmosphäre – ein schöner Ort, um die warmen Tage in vollen Zügen zu genießen.
Garage:
Eine zur Immobilie gehörende Garage liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweis
- wird bei Besichtigung vorgelegt
Lage
41849 Wassenberg-Rothenbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41849 Wassenberg-Rothenbach
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Rothenbach
Dieses Objekt befindet sich in Wassenberg-Rothenbach, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus. Der Ort liegt unmittelbar an der niederländischen Grenze und bietet damit eine besondere Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und attraktiven Naherholungsgebieten. Besonders der nahegelegene Effelder Waldsee sowie das grenzüberschreitende Naturparkgebiet „De Meinweg“ laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das nahegelegene Stadtzentrum von Wassenberg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die historische Altstadt von Wassenberg mit ihren charmanten Gassen, Gastronomieangeboten und dem Burgberg bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Durch die Lage im westlichen Nordrhein-Westfalen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Heinsberg, Erkelenz und Mönchengladbach. Auch die niederländischen Städte Roermond und Roerdalen sind schnell erreichbar. Rothenbach eignet sich somit besonders für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte verbinden möchten.
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