Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 im beliebten Blumenviertel von Mönchengladbach-Wickrath bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 771 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über rund 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in zwei Wohneinheiten genutzt werden. Helle Räume, eine überdachte Terrasse, eine Loggia sowie ein schöner Garten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten rundet das Angebot ab.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Hauseingang mit Treppenauf-abgang; Wohnungseingang mit Diele; Abstellraum; separates WC; Badezimmer mit Badewanne und Becken; Schlafzimmer; Wohnzimmer; Küche mit Durchgang zur Terrasse und Zugang in den Garten; Kinderzimmer
Obergeschoss:
Wohnungseingang mit Diele; Abstellraum; separates WC; Badezimmer mit Dusche und Becken; Schlafzimmer; Wohnzimmer; Küche mit Durchgang zur Loggia und Blick in den Garten; Kinderzimmer
Kellergeschoss:
Flur; Heizungsraum, Wasch und Trockenraum; 2 Hobbyräume
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 26.22
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 385.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- gepflegt
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 165 m²
- Grundstück ca.
- 771 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Loggien
- 1
- Terrassen
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise mit Satteldach
- Fenster als Kunststofffenster aus 2007 mit Isolierverglasung und Rolläden
- Heizung als Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 – sep. Warmwasseraufbereitung
- Böden im Objekt teilweise mit Parkett-, Fliesen- und Laminatbelag
- 2 separate Wohneinheiten möglich
- modernisierte Badezimmer
- voll unterkellert
- überdachte Terrasse in Süd West Lage
- gewachsenes und eingefriedetes Gartengrundstück
- Garage mit Schuppen und Gartenhaus vorhanden
- ruhige, zentrale Lage
Merkmale
- Fliesenboden
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Laminatboden
- Loggia
- Parkettboden
- Terrasse
Außenbereich
Garten:
Der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen geschützten und einladenden Zugang zum Haus. Auf der Gartenseite eröffnen eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss attraktive Möglichkeiten, den Wohnraum ins Freie zu erweitern und entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsperspektiven und überzeugt durch seine ansprechende Gestaltung. Eine gepflegte Rasenfläche bildet die Grundlage des Gartens, der von gewachsenen Hecken, Sträuchern und liebevoll angelegten Pflanzbereichen eingefasst wird und so ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Unterschiedlich gestaltete Gartenbereiche und ruhige Rückzugsorte schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die Terrasse lädt dabei zu geselligen Momenten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 12.06.2024
- Gültig bis
- 11.06.2034
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1965
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 278,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
41189 Mönchengladbach-Wickrath, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
41189 Mönchengladbach-Wickrath
NRW / Stadt Mönchengladbach / Stadtteil Wickrath
Dieses Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Wickrath, einem attraktiven und gewachsenen Stadtteil im Süden von Mönchengladbach, der sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur auszeichnet. Besonders geschätzt wird Wickrath für seine grüne Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die familienfreundliche Atmosphäre. Das Zentrum von Wickrath bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Wickrath mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A46 sowie den Bahnhof Wickrath bestehen gute Verbindungen in die Innenstädte von Düsseldorf, Köln und in die benachbarten Regionen. Damit verbindet Wickrath ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.
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