Lage
Baujahr
Grundstück
Wohnfläche
Kaufpreis
Objektnummer
Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1960 errichtete Einfamilienhaus wurde 1986 um eine zweite Wohneinheit im Obergeschoss erweitert. Es befindet sich in idyllischer Lage in Waldfeucht-Haaren und überzeugt mit seinem ländlichen Charme. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine schöne Dachterrasse, während die Erdgeschosswohnung einen Innenhof sowie einen kleinen Außenbereich bietet. Derzeit werden beide Wohneinheiten über Kaminöfen beheizt. Für die Zukunft ist der Einbau einer neuen Heizungsanlage erforderlich. Dank der praktischen Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Raumaufteilung
Wohnung Erdgeschoss:
Eingangsbereich; Gäste-WC mit Dusche; Abstellraum; Flur; Esszimmer; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Küche; Badezimmer mit Dusche, Becken und WC; 2. Küche/HWR mit Ausgang in den Innenhof mit 2 Abstellräumen und Zugang zum kleinen Außenbereich
Wohnung Obergeschoss:
Flur; Wohn- Esszimmer; Küche; Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse; Badezimmer mit Becken, Wanne und WC
Kellergeschoss:
3 Kellerräume
Objektdetails
Kosten & Verfügbarkeit
- Objekt-ID
- 25.61
- Käuferprovision*
- 3,57 %
- Kaufpreis
- 146.000 EUR
* inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gebäudeart & Zustand
- Heizungsart
- Ofenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen & Größen
- Wohnfläche ca.
- 206 m²
- Grundstück ca.
- 797 m²
- Etagen im Haus
- 2
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster als Kunststofffenster mit Rollläden aus 2016
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaminofen im Erd- und Obergeschoss
- Böden im Objekt mit Fliesen-, Laminat Belag
- Dachterrasse und Innenhof
- Heizung als Ofenheizung (muss erneuert werden)
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Dachboden
- Dusche
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Laminatboden
- Tageslichtbad
Außenbereich
Innenhof:
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine schöne Dachterrasse, während die Erdgeschosswohnung einen Innenhof sowie einen kleinen Außenbereich bietet.
Garage:
In der innenliegenden Garage findet ein Fahrzeug bequem Platz, weitere Stellmöglichkeiten befinden sich in der Straße.
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 18.10.2025
- Gültig bis
- 17.10.2035
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1960
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 213,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
52525 Waldfeucht-Haaren, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
52525 Waldfeucht-Haaren
NRW / Kreis Heinsberg / Gemeinde Waldfeucht / Ortsteil Haaren
Dieses Wohnhaus befindet sich in Waldfeucht-Haaren, einem Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen, an der Grenze zu den Niederlanden. Der ländlich geprägte Ort ist durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, historische Bauten und eine enge Dorfgemeinschaft gekennzeichnet. Die Lage von Haaren, etwa zwischen den Ballungszentren Aachen und Roermond (NL), verleiht ihm eine interessante geografische Position, die sowohl ländliches als auch grenzüberschreitendes Leben verbindet. Haaren hat trotz seiner ländlichen Struktur eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu den Autobahnen und der Grenze macht es für Pendler attraktiv. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und einige lokale Geschäfte, die den alltäglichen Bedarf decken.
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