Kapitalanlage mit Potenzial in zentraler Lage von Wassenberg-Birgelen

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wassenberg-Birgelen bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage, großzügigem Wohnraum (ca. 122 m²) und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal (ca. 103 m²) ist bereits seit dem Jahr 2000 zuverlässig vermietet und bildet damit eine stabile und langfristige Einnahmebasis. Die darüber liegende Wohnung steht derzeit leer und eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Wohneinheit überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen. Eine der Garagen wurde bislang als Schlosserei genutzt (ca. 44 m²) und eignet sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Hobbyfläche. Zwei Garagen stehen aktuell leer und bieten weiteres Vermietungs- oder Nutzungspotenzial. Eine weitere Garage ist der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zusätzliche Ausbaureserven im DG (ca. 69 m²), die weiteres Entwicklungspotenzial schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und attraktive Immobilie mit solider Ertragsbasis und interessanten Perspektiven in gefragter Lage von Wassenberg-Birgelen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Gewerbefläche mit 2 Abstellräumen, Küche, Kunden-WC mit Waschbecken und Ausgang in den Innenhof

Obergeschoss:
Wohnungseingang mit Flur; zwei Schlafzimmer; Küche mit Ausgang auf die Terrasse; Wohnzimmer; Bad mit Becken, Dusche, Wanne und WC

Dachgeschoss:
1 Raum; Bad mit Wanne, Becken und WC

Kellergeschoss:
als Gewölbekeller

Ausstattung

• massive Bauweise
• Baujahr ca. 1965, auf historischem Gewölbekeller aus 1900
• Fenster als Kunststofffenster, teilweise mit Isolierverglasung und Rollläden
• Heizung als Öl-Zentralheizung
• Böden im Objekt teilweise mit Laminat-, Stein- und Fliesenbelag
• ca. 103 m² Gewerbefläche im EG (dauerhaft vermietet)
• ca. 122 m² Wohnfläche im OG
• ca. 69 m² Ausbaureserve im DG
• ca. 44 m² Gewerbefläche für Schlosserei
• großzügige Lagerflächen
• große überdachte Terrasse

Sonstiges

Außenbereich:
Der Außenbereich der Immobilie besteht aus einem kleinen Innenhof, der dem Gewerbeteil im Erdgeschoss zugeordnet ist und als zusätzliche Nutzfläche dient.

Zur Wohnung im Obergeschoss gehört eine großzügige, überdachte Terrasse. Diese bietet einen wettergeschützten Außenbereich und erweitert den Wohnraum funktional nach außen.

Garage:
Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie großzügige Lagerflächen, die sich ebenfalls als Abstell- oder Stellflächen für Fahrzeuge eignen. Ergänzend steht eine asphaltierte Fläche vor den Garagen zur Verfügung, die zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet und das Angebot an Park- und Nutzflächen sinnvoll erweitert. Ein zusätzlicher Vorteil ist die rückwärtige Zufahrt zum Grundstück, die eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet.