Reihenmittelhaus mit Gestaltungsspielraum in ruhiger Sackgassenlage in Heinsberg

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. In einer ruhigen Sackgassenlage in Heinsberg gelegen, verbindet die Immobilie angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer zentrumsnahen Lage. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum beliebten Lago Laprello, der fußläufig erreichbar ist und mit seinen Grünflächen und Spazierwegen zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt.
Die Wohnfläche von ca. 98 m², zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss-Studio, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine interessante Raumaufteilung mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Dachstuhl mit den großzügigen Gauben wurde im Jahr 2002 erneuert und bereits entsprechend isoliert, sodass hier eine wichtige Grundlage für die weitere Nutzung und Modernisierung geschaffen wurde.
Das Haus bietet insbesondere Handwerkern, Renovierern und kreativen Eigennutzern die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen umzusetzen und Schritt für Schritt ein persönliches Zuhause zu schaffen. Durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen lässt sich der vorhandene Charakter der Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Eine interessante Immobilie für alle, die nicht nur ein fertiges Zuhause suchen, sondern Freude daran haben, einem Haus mit Geschichte neuen Glanz und eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Diele mit Treppenaufgang; Gäste-WC; offener Wohn-Essbereich, Küche mit Ausgang in den Garten

Obergeschoss:
Flur; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Bad mit Wanne, Becken und WC

Dachgeschoss:
Studio mit großer Dachgaube

Ausstattung

• massive Bauweise mit Feldbrand-Fassade
• Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung
• Heizung als Gas-Zentralheizung aus 1996
• Böden im Objekt mit Fliesen-, Teppich- und Laminatbelag
• 98 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss-Studio
• neuer Dachstuhl aus 2002
• Dachstuhl bereits isoliert
• großzügiges Dachgeschoss-Studio mit Dachgauben
• Photovoltaik-Anlage auf dem Garagendach
• ruhige Sackgassenlage, zentrumsnah in Heinsberg
• interessantes Objekt für Handwerker und Renovierer
• viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Sonstiges

Garten:
Hinter dem Haus bietet eine gepflasterte Fläche einen praktischen Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garagenhof sowie zum pflegeleichten Garten. Der Garten überzeugt mit einer überschaubaren Rasenfläche und einzelnen gewachsenen Bäumen, die für eine angenehme, grüne Atmosphäre sorgen und zum Verweilen einladen. Zu den angrenzenden Nachbargrundstücken ist der Garten vollständig eingefriedet, wodurch ein geschützter und privater Außenbereich besteht.

Garage:
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.