Exklusives Wohnen und repräsentatives Arbeiten – Architektenhaus mit Bürotrakt in Heinsberg

Beschreibung

Dieses exklusive Wohn- und Bürogebäude – ein 1995 erbautes Architektenhaus – vereint repräsentatives Arbeiten und anspruchsvolles Wohnen auf einem 1.253 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Die großzügige Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung und das stilvolle Ambiente machen diese Immobilie zu einer besonderen Adresse für Unternehmer, Freiberufler und Eigennutzer, die Beruf und Privatleben komfortabel miteinander verbinden möchten.
Die rund 260 m² großen Büroflächen erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Im Erdgeschoss liegen Empfang, Aktenraum und mehrere helle Büroräume, im Obergeschoss ein weiteres Büro sowie ein Aufenthaltsraum. Getrennte Damen- und Herren-WCs im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine direkte Verbindung vom Chefbüro in den privaten Wohnbereich ermöglicht kurze Wege zwischen Arbeiten und Wohnen. Sechs laut Baugenehmigung ausgewiesene Stellplätze am Gebäude bieten Mitarbeitern und Kunden komfortable Parkmöglichkeiten, zwei Garagen kommen hinzu.
Das angeschlossene Wohnhaus begeistert mit ca. 260 m² Wohnfläche, außergewöhnlichen Raumproportionen und einer offenen Architektur. Deckenhöhen von bis zu ca. 3,50 m verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Polierte Natursteinböden im Erdgeschoss und Parkett im Obergeschoss unterstreichen das hochwertige Wohnambiente. Großflächige Glasfronten öffnen Wohn- und Essbereich zur Terrasse, ein Kamin sorgt für Behaglichkeit. Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Herzstück ist die Wohnküche mit Kochinsel und Glasdach; Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum ergänzen das Raumkonzept. Eine zweite Küche steht im Bürotrakt zur Verfügung.
Der private Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und die harmonische Verbindung von Komfort und Stil. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und großzügigem Bad mit Sauna sowie ein Kinderzimmer mit eigenem Bad bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen und erholsamen Schlaf. Ein weiterer, derzeit als Büro genutzter Raum im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf auch als zweites Kinderzimmer nutzen.
Der Außenbereich setzt das anspruchsvolle Gesamtkonzept stilvoll fort. Eine elegante Terrasse mit atmosphärischer Beleuchtung und ein überdachter Freisitz mit markanten Säulen laden zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Die Teichanlage mit Trittsteinen und Brunnen bildet einen besonderen Blickfang. Hohe Hecken und alter Baumbestand schützen den Garten vor Einblicken.
Die zentrumsnahe Lage in Heinsberg rundet dieses Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Auch langfristig ist das Gebäude flexibel aufgestellt: Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lässt es sich vollständig als Gewerbeobjekt nutzen oder in zwei eigenständige Wohn-/ Gewerbeeinheiten trennen. (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.)
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen, repräsentatives Arbeiten und gehobene Lebensqualität unter einem Dach zu vereinen – ein Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen architektonischen Charakter.

Raumaufteilung Erdgeschoss

Bürobereich:
Eingangsbereich mit Empfang und Treppenaufgang ins OG; Büro 1; Aktenraum; Büroräume 2, 3 und 4; separates Chefbüro mit Durchgang in den Wohnbereich

Wohnbereich:
separater Außenzugang; großzügiges Entrée; Treppenaufgang ins OG; Gäste-WC; offene Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum; Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang; Kaminzimmer

Raumaufteilung Obergeschoss

Bürotrakt: (Zugang über den Eingangsbereich): Büroraum; Personalraum mit Teeküche; Personaltoiletten; weiteres Büro mit Verbindung zum Wohnbereich (alternativ als zweites Kinderzimmer nutzbar)

Wohnbereich (Treppe zum Wohnbereich im EG): Flur; Kinderzimmer mit Kinderbad; Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und Sauna; Zugang zur Loggia

Ausstattung

• massive Bauweise in zeitloser Architektensprache
• 1.253 m² großes, eingewachsenes und sichtgeschütztes Grundstück
• Baujahr 1995, massive Bauweise
• Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Heizung als 2 Gas-Zentralheizungen aus 2016; Wärmeverteilung über Fußbodenheizung – gute Voraussetzung für eine spätere Umstellung auf eine Wärmepumpe
• Dachbegrünung mit zusätzlicher Dämmwirkung – schützt im Winter vor Kälte und im Sommer vor Hitze
• Kaminzimmer mit offenem Kamin
• Böden im Objekt mit Parkett-; Naturstein- oder Fliesenbelag
• ca. 260 m² separate Gewerbe- und Bürofläche im Erd- und Obergeschoss, ideal für gewerbliche Nutzung
• ca. 260 m² Wohnfläche mit individueller Zimmeraufteilung und 2 Bädern
• ca. 3,50 m hohe Decken im Wohnbereich verleihen ein außergewöhnlich großzügiges und repräsentatives Raumgefühl
• großzügige Fensterfronten, im Wohnbereich mit stufenlosem Übergang zur Terrasse
• ausfahrbare Markise
• Glasfaseranschluss
• Wohnräume separiert nach hinten ausgerichtet, mit Blick ins Grüne
• klimatisiertes Schlafzimmer
• integrierte Sauna im Badezimmer
• großzügige Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Einbaugeräten
• sechs Außenstellplätze (laut Baugenehmigung) sowie zwei Garagen
• stilvolle Teichanlage mit integrierter Terrasse und atmosphärischer Beleuchtung
• Gartenbewässerung mit Grundwasserpumpe
• stufenloser Zugang zum Erdgeschoss

Sonstiges

Aussenbereich:
Die großzügige Terrasse verbindet klare Architektur mit gewachsener Natur. Betonplatten und Pflastersteine gliedern die Flächen, prächtige Laubbäume spenden im Sommer Schatten und leuchten im Herbst in kräftigen Farben. Besonderer Blickfang ist der überdachte Freisitz mit markanten Säulen, der direkt an die langgestreckte Teichanlage mit Trittsteinen und Brunnen grenzt. Hohe Hecken, Rhododendren und alter Baumbestand umrahmen das Grundstück und schützen es zuverlässig vor Einblicken. Eine stilvolle Beleuchtung setzt Wasserfläche, Bäume und Architektur auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick vom Wohnbereich auf den Außenbereich und verbinden Innen und Außen auf elegante Weise. Eine Gartenbewässerung mit Grundwasserpumpe erleichtert die Pflege der Grünflächen und schont die Trinkwasserversorgung.
Garage: Ein großzügiges Stellplatzangebot rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab. Sechs laut Baugenehmigung ausgewiesene Außenstellplätze direkt am Objekt bieten Kunden und Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der Büroflächen. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen geschützten Parkraum schaffen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.