Solides Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und flexiblem Nutzungskonzept in Heinsberg-Grebben

Beschreibung

Dieses solide in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus in Heinsberg-Grebben bietet auf rund 130 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten und damit zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen und eignet sich ideal für Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder als praktischer Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gartengrundstück mit seinem idyllischen Gartenteich. Hier stehen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung zur Verfügung – ob zum Entspannen im Grünen, für Familienaktivitäten oder zur persönlichen Gestaltung des Außenbereichs.
Die Kombination aus robuster Massivbauweise, zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und vielseitig nutzbaren Nebenflächen macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.

Raumaufteilung

Wohnung EG (ca. 68 m²):
Hauseingang mit Treppenaufgang; Diele; Bad mit Becken, Wanne und WC; Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse; offener Wohn- Essbereich; Schlafzimmer

Wohnung DG (ca.62 m²):
Diele; Bad mit Becken, Wanne und WC; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

Kellergeschoss:
Garage; Flur; 4 Kellerräume; Waschküche

Ausstattung

• massive Bauweise
• Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Heizung als Gas-Zentralheizung aus ca. 2011
• Böden im Objekt teilweise mit Laminat- und Fliesenbelag
• 2 separate Wohnungen
• Wohnung im EG vermietet
• großes Gartengrundstück mit Gartenteich
• voll unterkellert
• 2 Garagen und 1 Carport

Sonstiges

Garten:
Der großzügige Außenbereich bietet verschiedene Möglichkeiten, die Gartenfläche zu genießen und individuell zu nutzen. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss schafft einen geschützten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt unabhängig von der Witterung zum Verweilen ein. Die gepflegte Rasenfläche wird durch eine abwechslungsreiche Bepflanzung und einen idyllisch angelegten Gartenteich ergänzt. Eine zusätzliche Sonnenterrasse bietet einen weiteren schönen Platz, um die warmen Tage im Freien zu verbringen.
Der rückwärtige Bereich des Gartens ist als Nutzgarten gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Anbau von Gemüse, Kräutern und Obst. Damit verbindet das Grundstück attraktive Aufenthaltsbereiche mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Mischung aus Erholung und Funktionalität.

Garage:
Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Die im Kellergeschoss integrierte Garage bietet einen geschützten Stellplatz und ist direkt in die Gebäudestruktur eingebunden.
Zusätzlich befindet sich unmittelbar am Haus ein Carport, der einen weiteren überdachten Stellplatz bereitstellt. Eine separate Fertiggarage ergänzt das Angebot und kann neben der Fahrzeugunterbringung auch als zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien genutzt werden.
Insgesamt verfügt die Immobilie damit über ein vielseitiges Stellplatz- und Garagenangebot, das sowohl für die Unterbringung mehrerer Fahrzeuge als auch für zusätzlichen Stauraum praktische Möglichkeiten bietet.