Gepflegter Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss und schönem Garten in Erkelenz-Gerderhahn

Beschreibung

Dieser gepflegte, vermietete Bungalow mit charakteristischer Klinkerfassade befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Erkelenz-Gerderhahn. Auf ca. 130 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem gut durchdachten Grundriss, großzügig geschnittenen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein eigenes Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Neben klassischen Abstell- und Nutzflächen stehen mehrere beheizte Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Freizeit- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die zusätzlichen Flächen individuell zu gestalten.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und vielseitig nutzbarem Untergeschoss macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare. Ebenso bietet der Bungalow interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Diele mit Treppenauf- und Abgang; Büro; offener Wohn-Essbereich mit Ausgang in den Garten; Zwischenflur; Küche; Gäste-WC; Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC; Schlafzimmer

Dachgeschoss:
zwei Kinderzimmer; Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Kellergeschoss:
Flur; Vorratsraum; drei beheizte Räume; Tankraum; Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Starkstromanschluss

Ausstattung

• massive Bauweise
• Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Böden im Objekt mit Fliesen- oder Laminatbelag
• Heizung als ÖL-Zentralheizung
• Kaminofen im Wohn- Esszimmer
• vermietet
• 2 Bäder (EG + DG)
• beheizte Kellerräume
• Innentreppe mit massivem Holzstufenbelag
• großer gepflegter Außenbereich

Sonstiges

Garten:
Das großzügige Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben einer zentralen Rasenfläche verschiedene Pflanzbereiche. Die weitläufige Grünfläche schafft ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungen und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Seitlich des Hauses, auf der linken Grundstücksseite, befinden sich mehrere kleinere gepflasterte Flächen und Terrassenbereiche, die vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Diese bieten sich als Sitzplätze und gemütliche Aufenthaltsbereiche im Freien an. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch einen geschützten und privaten Außenbereich. Insgesamt steht hier ein großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, der das Wohnangebot des Hauses ideal ergänzt.

Garage:
Zum Objekt gehört eine neben dem Haus gelegene Garage mit praktischem rückwärtigem Ausgang. Von hier aus gelangt man auf kurzem Weg bequem zum Hauseingang. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Garage.