Großzügige und flexibel nutzbare Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Heinsberg-Kempen

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Heinsberg-Kempen überzeugt durch ihre attraktive Größe, die flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1933 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung, während das Obergeschoss eine weitere Wohneinheit beherbergt. Diese Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob als klassisches Einfamilienhaus für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten – die Immobilie lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer zukünftigen Eigentümer anpassen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Diele mit Treppenauf- und Abgang; Zugang zum Hof; Küche mit Essbereich; Esszimmer; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Bad mit Dusche, Wanne, Becken, WC und Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:
Flur; Bad mit Dusche, Becken und WC; Küche; Esszimmer; Wohnzimmer; 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
als Speicherfläche

Kellergeschoss:
2 Räume

Ausstattung

• massive Bauweise
• Fenster als Alufenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
• Heizung als Flüssiggas-Zentralheizung
• Böden im Objekt mit Fliesen- und Parkettbelag
• 2 Wohnungen möglich
• verschiedene Nebengebäude als Werkstatt oder Abstellfläche

Sonstiges

Garten:
Hinter dem Haus lädt ein geschützter Innenhof mit überdachtem Sitzbereich zum Verweilen und gemütlichen Beisammensein ein. Die großzügige Fläche bietet sich ideal als Terrasse für entspannte Stunden im Freien an. Von hier aus sind die verschiedenen Nebengebäude erreichbar, die zusätzlichen Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Gartenmöbeln und weiteren Gegenständen bieten oder als Werkstatt genutzt werden können. Daran schließt sich eine gepflasterte Hoffläche an, die über die Einfahrt bequem erreichbar ist und ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bietet. Im Anschluss eröffnet sich eine derzeit brachliegende Wiesenlandschaft, die dem Grundstück einen großzügigen und weitläufigen Charakter verleiht.

Garage:
Über die seitlich am Haus verlaufende Einfahrt gelangt man bequem zur Garage, die mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet ist. Weitere Fahrzeuge können auf der angrenzenden gepflasterten Hoffläche abgestellt werden.